American Home недвижимость в Израиле

ЦСБ: цены на жилье снизились, аренда квартир подорожала

2011-11-22T20:21:00.000-08:00

По данным ЦСБ, в третьем квартале 2011 года среднестатистическая израильская квартира стоила 1,081 млн шекелей, тогда как во втором квартале эта цифра составляла 1,117 млн шекелей. Таким образом, квартальное снижение цен составило примерно 3,2%, пишет газета "Глобс".
Как свидетельствуют данные ЦСБ, жилье подешевело во всех районах Израиля, кроме Тель-Авива и Иерусалима, где средняя цена квартир выросла на 0,6% и 0,5% соответственно. В центральном районе страны среднестатистическая квартира стала дешевле на 5,5%, в Гуш-Дане – примерно на 5%.
Между тем, цены на аренду жилья продолжают расти. Как отмечает ЦСБ, за последний месяц их рост составил 2%.

по материалам www.newsru.co.il

Цены на квартиры в некоторых городах страны

2011-11-22T20:00:00.000-08:00

Агентства по недвижимости приводят выборку сделок по продаже, осуществленных в последние недели в разных городах страны.

Так, в Тель-Авиве двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров на первом этаже был продана за 915 тысяч шекелей. Двухкомнатная квартира площадью 39 квадратных метров на первом этаже была продана за 430 тысяч шекелей.
В Ришон-ле-Ционе 2,5 комнатная квартира площадью 70 квадратных метров на 5-м этаже с лифтом, но без стоянки была продана за 900 тысяч шекелей.
В Иерусалиме трехкомнатные квартиры проданы по ценам от 850 тысяч до 1,050 миллиона шекелей.
В Хайфе цена за трехкомнатные квартиры в зависимости от района стоят от 435 тысяч шекелей до миллиона шекелей.

по материалам www.zman.com

Израиль занял пятое место в мире по темпам роста цен на жилье

2011-09-17T06:00:00.000-07:00

Уровень роста цен на жилье в Израиле в период с июля 2010 года по июнь 2011 года оказался одним из самых значительным в мире. В среднем жилая недвижимость подорожала на 9,7%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Израиль по этому показателю опережают лишь Гонконг (+26,5%), Индия (+21,3%), Тайвань (+12,7%) и Эстония.
Список стран, где самыми значительными темпами падают цены на жилье, возглавила Ирландия – минус 12,9%, на втором месте оказалась Россия (1 12,1%)
По данным экспертов, из 50 стран мира, охваченных исследованием, в пятерке аутсайдеров рейтинга динамики цен на рынке жилой недвижимости, кроме России и Ирландии, оказались также Украина (-7,8%), Кипр (-7,7%) и Болгария (-6,4%).
По мнению аналитиков Knight Frank, рынок жилья показывает самые слабые результаты с 2009 года: в целом по 50 исследуемым странам средняя стоимость жилья увеличилась всего на 1,7%.
"Слабые результаты демонстрируют, насколько для мировых экономик трудно преодолеть последствия глобального кризиса 2008–2009 годов. Заемное финансирование затруднено для большинства развивающихся стран, уверенность на низком уровне, а доходы домовладений падают", – подчеркивают специалисты.
Knight Frank с 2006 года раз в квартал рассчитывает мировой индекс стоимости жилья. Эксперты компании опираются на официальную статистику государств или данные центральных банков стран, охваченных исследованием.

по материалам cursorinfo.co.il

В Израиле разрешили делать из одной квартиры несколько

2011-09-07T07:55:00.000-07:00

Для того чтобы как-то решить проблему нехватки дешевого жилья в Израиле решили снова разрешить перестраивать квартиры, делая из одной большой несколько маленьких.
В прошлом в Израиле уже существовала подобная практика, благодаря чему в крупных городах появились жилплощади самых невероятных планировок. Из-за многочисленных нарушений строительных нормативов, а также муниципальных законов и налогового кодекса, на раздел квартир был наложен запрет.
Однако дефицит на рынке жилья заставил власти снова обратиться к практике разделения жилплощади. Но на этот раз было решено прописать жесткие правила, и реконструировать только те квартиры, которые будут отвечать всем поставленным условиям.
Свод правил на этой неделе утвердил министр внутренних дел Эли Ишай, и, как пишет экономическое издание "Мамон", они вступят в законную силу уже в ближайшее время.
Согласно новым правилам, перестраивать можно квартиры, отвечающие следующим требованиям:
1. Квартира должна быть построена в период 1981-2000 год, и отвечать требованиям сейсмоустойчивости.
2. Делить можно не более 30% квартир от общего числа квартир в здании.
3. Минимальный размер квартиры до разделения должен составлять не менее 120 квадратных метров.
4. Минимальный размер каждой квартиры, получившейся после разделения, должен составлять не менее 40 квадратных метров.
5. Делить квартиры на несколько частей можно будет во всех районах страны, кроме отдельных случаев, где имеются проблемы с инфраструктурой.
Отметим, что на сегодняшний день в Израиле не хватает приблизительно 50 тысяч единиц жилья, причем особенно не хватает маленьких квартир, так что данный проект имеет неплохие шансы на успех в деле снижения цен на покупку и аренду недвижимости.

по материалам www.mignews.com

Вошел ли Израиль в список 10 стран, в которых стоит вкладывать деньги в недвижимость?

2011-07-26T05:23:00.000-07:00

Инвестирование капиталов в недвижимость может быть как выгодным делом, так и катастрофой. Те, кто в прошлом году инвестировали свои средства в недвижимость в Дубае, Латвии, Литве, Таиланде, Исландии, Болгарии и Ирландии, наверняка расскажут немало жутких историй.
Вот как выглядел в прошлом году рейтинг 10 стран мира, в которых выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость:
1. Гонконг
2. Сингапур
3. Тайвань
4. Австралия
5. Израиль
6. Финляндия
7. Норвегия
8. Швеция
9. Китай
10. Великобритания.
Израиль, как мы удостоверились, занимал в 2010 году пятое место в мировом рейтинге.
Изменилась ли ситуация в нынешнем году?
1. Гонконг
2. Сингапур
3. Израиль
4. Сербия
5. Тринидад-Тобаго
6. Австрия
7. Колумбия
8. Норвегия
9. Латвия
10. Тайвань.
Итак, если в 2010 году Израиль занимал в рейтинге пятое место, то в нынешнем наша страна уже поднялась в этом престижном (с международной точке зрения) рейтинге на третье место, оставив позади не только Австрию и Норвегию, но и Латвию и Тайвань.
ейтинг стран, в которых выгоднее всего вкладывать капиталы в недвижимость, составила компания Donell McGriff.

по материалам www.zman.com

ЦСБ: Цены на квартиры продолжают расти, несмотря на заверения минфина об их снижении

2011-07-19T18:01:00.000-07:00

В мае месяце 2011 года индекс цен на квартиры повысился на 0,5%, несмотря на заявление министерства финансов, Банка Израиля и министерства строительства о снижении цен. Такие данные приводит Центральное статистическое бюро.
С мая 2007-го года цены на квартиры в Израиле повысились на 63,2%.
На основании сравнения цен между апрелем-маем 2011-го и апрелем-маем 2010-го года эксперты ЦСБ сообщают: цены на недвижимость повысились на 13,7%.
В первом квартале 2011 года средняя цена 4-комнатной квартиры в Израиле составила 1,168 миллиона шекелей, пятикомнатной – 1,577 миллиона. В Тель-Авиве этот показатель составляет 2,479 миллиона и 3,427 миллиона соответственно.

по материалам www.zman.com

Израиль занял третье место в мире по росту цен на жилье

2011-06-01T05:58:00.000-07:00

Сайт The Global Property Guide сообщает, что в период с марта 2010 по март 2011 года в 16 из 39 проверенных стран был отмечен рост цен на недвижимость. Израиль занимает третье место в мире в указанный период.

Согласно данным The Global Property Guide, в указанные двенадцать месяцев цены на жилье в Израиле выросли в среднем на 7,8% в реальном исчислении (12,1% в номинальном). В период с марта 2009 по март 2010 года квартиры в Израиле подорожали на 15,66%.

Быстрее в минувшем году росли цены на квартиры только в Гонконге и Сингапуре – 18,78% и 8,21% соответственно.

Снижение цен на жилье отмечено, в первую очередь, в государствах, пострадавших в результате мирового финансового кризиса. В наибольшей степени подешевели квартиры в Испании (7,93%), Болгарии (10,20%) и Ирландии (12,13%), замыкающих таблицу.

Сайт отмечают, что указанные данные дают основания опасаться второй волны финансового кризиса. Падение цен на недвижимость свидетельствует об общем замедлении темпов восстановления экономики в пострадавших странах. С учетом роста инфляции и повышения учетных ставок, ситуация в краткосрочной перспективе может ухудшиться.

по материалам www.newsru.co.il

Квартиры на продажу в новом проекте в Нес-Ционе

2011-05-13T18:08:00.001-07:00

Проект расположен в 5 минутах ходьбы от центра г. Нес-Циона – в одном из ведущих городов Израиля в области образования и культуры. Предлагает 4 и 5-комнатные квартиры в 9-11 этажных зданиях повышенной комфортности.

Проектом предусмотрены:

- просторные квартиры с балконами 12 кв.м.

- пол из гранита-порцелана 60х60

- централизованная система кондиционирования

- система водонагрева

- керамическая облицовка ванных помещений

- внутренняя селекторная связь

- электрические жалюзи

- встроенный кухонный гарнитур

- трехфазная электрическая система

- индивидуальная парковка

Срок заселения 2011-2012 год.

4-комнатная, площадь 122 кв. м, 12 кв. м балкон, цена 306000 евро.

4-комнатная, площадь 129 кв. м, 12 кв. м балкон, цена 326000 евро.

4.5 комнатны, площадь 137 кв. м, 12 кв. м балкон, цена 340000 евро.

5-комнатная, площадь 143 кв. м, 12 кв. м балкон, цена 360000 евро.

5-комнатная, площадь 151кв. м, 12 кв. м балкон, цена 390000 евро.

AskMen: Тель-Авив – лучшее место для мужских развлечений

2011-05-11T23:28:00.000-07:00

Журнал для мужчин AskMen составил список 29 городов, которые стоит посетить мужчинам в 2011 году. Любителям спорта и путешествий составители рейтинга рекомендуют Барселону, любителям тусовки – Сеул, любителям вкусной еды – Нью-Йорк, любителям истории – Лондон. Однако в поисках бурной ночной жизни, по мнению AskMen, нужно ехать в Тель-Авив.

Тель-Авив – не только деловая, но и ночная столица Израиля. Этот средиземноморский город получил высшую оценку в 10 баллов в номинации "ночная жизнь для мужчин", хотя составители рейтинга очень скупы на "десятки".

"Этот город не зря назвали ближневосточным Майами", – говорится в заголовке статьи с описанием Тель-Авива, однако по богатству и разнообразию ночной жизни Майами, если верить выставленным оценкам, уступает Тель-Авиву целый балл.

В общем рейтинге Тель-Авив занял 13-е место, набрав 78,4 балла: получив высокую оценку (9,5 баллов) за солнечную погоду, по 7,5 баллов за красивых женщин, тусовку, историю, возможности путешествовать, еду и уровень отелей, 7 баллов за спорт и 6,9 баллов за дороговизну.

Только Лас-Вегас и Сан-Паулу могут сравниться с Тель-Авивом по уровню ночной жизни, однако они уступают по красоте женщин, качеству тусовки, погоде, еде, уровню отелей, опережая Тель-Авив в общем рейтинге, в основном, благодаря своей дешевизне.

Лидером общего рейтинга стала Барселона (85,1 балла), которая, в прочем, уступает Тель-Авиву не только по уровню ночной жизни, но и по женской красоте и по погоде, и не имеет в своем активе ни одной "десятки". На втором месте – Буэнос-Айрес (84,8), красоту женщин которого авторы отчета также оценили ниже, чем красоту жительниц Тель-Авива. Майами занимает третью строчку (84,2 балл). Далее идут получивший максимальную оценку за еду Нью-Йорк (84,1 балла) и получивший сразу две "десятки" (за еду и историю) Лондон (80,7 балла).

Занявший шестую строчку Сеул (80,2 балла) получил высший балл за тусовку. Париж, как и Лондон, получивший две "десятки" за еду и историю, набрал 80,2 балла, заняв седьмую строчку. Столько же баллов набрал не получивший ни одной "десятки" Мельбурн. 9-е место – у Бангкока (79,3 балла), получившего самую высокую оценку за красоту своих жительниц (8,8 балла). Замыкает TOP-10 Лас-Вегас.

11-я строчка – у Сан-Паулу, 12-я – у относительно малоизвестного испанского Сан-Себастьяна, 14-я – у Кальяри (Сардиния), 15-я – у Берлина. Далее идут Танжер (Марокко), Сан-Франциско, Неаполь, Мехико, Пунта дель-Эсте (Уругвай), Лиссабон, Пекин, Таллин, Стамбул, Веллингтон, Монреаль, Мумбаи, Сидней. Замыкает рейтинг Амстердам (74,4 балла).

Из городов бывшего Советского Союза в ТОП-29 AskMen попал только Таллин. Москвы в этом списке нет.

по материалам www.newsru.co.il

Госоценщик: цены на квартиры продолжают расти

2011-05-11T03:05:00.000-07:00

Как свидетельствуют данные государственного оценщика, за последний квартал 2011-го года цены на квартиры в крупных и средних городах Израиля выросли в среднем на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,3% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

За последние 2 года цены на квартиры выросли в среднем на 29,4%.
Эти данные получены на основании проверки цен на жилье в 16-ти крупных и средних городах страны. среди них – Хайфа, Иерусалим, Беэр-Шева, Эйлат, Хадера.
Цены на новые 4-комнатные квартиры повысились на 2,5%. В Беэр-Шеве и Хадере цены на квартиры возросли на 8% по сравнению с предыдущим кварталом, в Эйлате – на 7%. Зато в Нетании и Петах-Тикве цены понизились.
За последний год - то есть, в сравнении с первым кварталом 2010-го года – цены на квартиры в Хайфе повысились на 25%, а в Хадере – на 23%.

по материалам www.zman.com

Банк Израиля снизил размер ипотеки до 1/3 от цены жилья

2011-04-28T02:07:00.000-07:00

Аудитор банков Дуду Закен обнародовал "указания" по выдаче ипотечных кредитов жителям Израиля.
Согласно указаниям, банки смогут выдавать клиентам не более трети от стоимости покупаемой кватиры в виде иоптечного кредита, в случае, если речь идет о кредите с переменным процентом.
На настоящий момент израильтянам выдано ипотечных кредитов на общую сумму 50 миллиардов долларов. 80% из них – кредиты с переменным ставкой, привязанные к "прайму".
Цель принимаемых драконовских мер, по словам Закена, - "поставить израильскую публику в известность о том, что проценты по кредитам с плавающим процентом имеют тенденцию к росту".
Закен соберет сегодня руководителей коммерческих банков для обсуждения "указаний". Главы банков недоумевают, указывая на то, что "Банк Израиля и так уже все решил".

по материалам www.mignews.com

Запас новых квартир иссякает: падения цен не предвидится

2011-04-01T18:54:00.000-07:00

Центральное статистическое бюро сообщает о том, что запас новых квартир на сегодняшний день составляет 10,4 тысяч и его может хватить в среднем всего на 8 месяцев.
Если рассматривать ситуацию по городам, то из данных ЦСБ следует, что запаса новых квартир в Иерусалиме хватит на 17 месяцев, в Тель-Авиве – на 10 месяцев, в Хайфе – на 6 месяцев, в Беэр-Шеве – на 5 месяцев.
Объем продаж новых квартир повысился в первые два месяца 2011-го года на 10,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Из этих показателей следует, что цены на квартиры продолжат расти, так как спрос все ещё превышает предложение. В 2010-м году цены на квартиры выросли на 17,5%. А за три с половиной последних года они подскочили на 62%.
Вместе с тем сообщается, что в феврале на 26% (по сравнению с прошлым годом) сократился объем продаж квартир, покупаемых для инвестиции. Больше всего сократились масштабы приобретения квартир группами (групповое приобретение вошло в моду в связи с ростом цен, тогда как в составе группы покупатели могли добиваться скидок). Как выяснилось, около 40% покупателей, пользовавшихся услугами инициативных групп, составляли инвесторы, желавшие купить недвижимость по наиболее выгодной цене.

по материалам www.zman.com

Квартиры на продажу в новом проекте Реховота!

2011-03-21T05:23:00.000-07:00

Новый проект в Реховоте!

2 16-этажных здания, расположенные в живописном районе, окруженные огромным парком с декоративными ветряными мельницами, с чистыми ручьями, дорожками для прогулок. Проект предлагает просторные 4 и 5-комнатные квартиры с большими балконами, мини-пентхаузы, пентхаузы. Проектом предусмотрены частные парковки, хозяйственные комнаты (кладовки) для каждой квартиры, в здании просторный уютный холл, фитнес-клуб, досуговый клуб для детей. Квартиры сдаются с кухней, оборудованной гарнитуром, обустроенными ванными комнатами и туалетами, пол из гранита порцелана 60х60, трехфазная электрическая система, система кондиционирования, подготовленная система под домашний кинотеатр, телевизионный интерком, электрические жалюзи. К примеру, площадь 4-комнатной квартиры составляет 104 кв.м., балкон 21 кв.м., стоимость 1295000 шекелей (259000 евро).

Кнессет снизил налог на продажу недвижимости

2011-02-17T02:24:00.000-08:00

Кнессет утвердил во втором и третьем чтениях проект закона по изменению налогообложения сделок с недвижимостью, направленный на снижение уровня цен на жилье.
Согласно новому закону, расширено освобождение от налогообложения при покупке единственной квартиры. С сегодняшнего дня от налога на покупку освобождена единственная квартира стоимостью до 1,35 миллиона шекелей. Каждый шекель сверх этой суммы и до 1,6 миллиона шекелей будет облагаться налогом в 3,5%, а каждый следующий шекель – налогом в размере 5%.
В то же время налог на покупку квартиры с целью инвестиции значительно повышен. Так, размер налога на квартиру стоимостью до миллиона шекелей составит 5%, от миллиона до трех миллионов – 6%, а свыше трех миллионов – 7%.
Одновременно будут освобождены от уплаты налога на прирост стоимости недвижимости владельцы квартир, продавшие их в период между 1-м января 2011 года и 31-м декабря 2012 года за сумму, не превышающую 2,2 миллиона шекелей.
Также будет значительно снижен налог на прирост стоимости недвижимости для владельцев земельных участков под застройку, в случае, если после продажи покупатель возведет на них жилье в течение 3 лет после продажи.

по материалам www.newsru.co.il

За три с половиной года цены на квартиры повысились: на сколько?

2011-01-17T04:22:00.000-08:00

Победные рапорты минфина относительно сдерживания роста цен на жилье в октябре 2010 года сменила ноябрьская статистика. А она однозначно указывает на то, что тенденция к удорожанию квартир нисколько не изменилась, сообщает экономическая газета "Глобс".
В частности, в ноябре цены на жилье повысились на 0,4% по сравнению с октябрем. Ноябрь стал 23-м месяцем подряд, когда цены на жилье росли.
Что же касается 2010 года, то за первые его 11 месяцев цены на квартиры беспрецедентно взлетели – на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В общем и целом за год (декабрьских данных пока нет) цены на жилье повысились на 17,2%, а по сравнению с маем 2007 года, когда был зафиксирован предыдущий пик, жилье подорожало на 56,8%.
В довершение к этому, согласно опубликованным данным, касающимся индекса потребительских цен, в декабре 2010 года содержание квартир и оплата коммунальных услуг подорожали на 0,5%.
ЦСБ опубликовало также обзор цен на квартиры, который показал: повышение цен на 1,4% в ноябре – еще не предел. Дальше будет хуже (или – лучше, смотря с чьей точки зрения – продавцов либо покупателей – рассматривать эту тенденцию).

2010 год стал рекордным по объему ипотеки. Банк Израиля пытается "остудить" рынок

2011-01-14T00:32:00.000-08:00

Согласно данным Банка Израиля, в 2010 году банки предоставили покупателям жилья ипотечные ссуды ("машканты") на общую сумму 42,7 млрд шекелей, что на 33,6% больше, чем в 2009 году.
Таким образом, минувший год стал рекордным для израильского рынка ипотечного кредитования, пишет газета The Marker .
Основной причиной этого стала низкая процентная ставка Банка Израиля и как результат низкий процент по ипотеке.
Общая сумма ипотечных ссуд, взятых израильтянами в декабре 2010 года составила 4,65 млрд шекелей. Лидирует по этому показателю июнь, когда сумма выданных банками "машкант" достигла 4,82 млрд шекелей.
В минувшем году Банк Израиля начал предпринимать шаги, призванные "остудить" квартирный рынок.
В начале июля вступило в силу указание, согласно которому при выдаче ипотеки, превышающей 60% от стоимости приобретаемого ее получателем жилья, банки должны увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
На сегодняшний день при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды, что увеличивает стоимость ипотеки для получателя.
В Банке Израиля рассматривают возможность дополнительного ужесточения условий выдачи ипотечных ссуд, в частности, ограничение размера ипотеки до 50% от стоимости приобретаемой квартиры.
Возможны также крайние меры, такие, как введение полного запрета на выдачу ипотечных ссуд с привязкой к проценту "прайм", который колеблется в зависимости от учетной ставки Банка Израиля.
Комментарий экономического обозревателя NEWSru.co.il Михаила Шафранова: Дополнительное ужесточение Банком Израиля критериев выдачи ипотечных ссуд - лекарство от симптомов, а не от болезни. Оно может временно приостановить рост цен на недвижимость, снизив спрос на квартиры. Однако население Израиля растет, и новым семьям нужны квартиры.
В связи с невозможностью для большинства молодых семей выложить 400-600 тысяч шекелей наличными при покупке квартиры, большинство из них будут вынуждены расстаться с мечтой о собственной квартире и искать съемную квартиру.
Это, в свою очередь, приведет к росту цен на аренду жилья, и значительному повышению привлекательности покупки квартир в качестве инвестиции для тех, у кого есть достаточно средств. В конечном итоге, возобновится спрос на покупку квартир и рост цен на них. Единственным отличием станет контингент покупателей.
Единственный, кто способен на самом деле остановить рост цен на квартиры - это правительство, которое должно увеличить предложение. В последние два года объем строительства значительно вырос по сравнению с предыдущим десятилетием, однако этого недостаточно, чтобы ликвидировать создававшийся в течение 10 лет дефицит. Также следует отметить, что в исторической перспективе инвестиция в недвижимость в Израиле оказалась не слишком прибыльной. Рост цен в период с 2007 по 2009 год лишь компенсировал падение цен в предыдущие 15 лет (с учетом инфляции), и только рост цен в 2010 году начал приносить инвесторам прибыль.

по материалам www.newsru.co.il

Жилье в Израиле продолжит дорожать – где и насколько

2011-01-05T02:45:00.000-08:00

Стремительное подорожание жилья в Израиле может остановить только массирование строительство – не менее 100.000 единиц жилья в год. К такому выводу пришли специалисты Земельного управления.

В обнародованном 5 января прогнозе, аналитики утверждают, что при сохранении нынешних рыночных условий в ближайшее десятилетие жилье будет дорожать в среднем на 2,5-2,7% в год. При этом рост цен затронет и периферию. Например, в Бейт-Шемеше цены на жилье будут расти на 5,5-7,6% в год, в Ашкелоне – на 3,1-5,1%, в Пардес-Хане – на 4,1-5,9%.
В Хайфе и пригородах ожидается подорожание на 2,9-4%, в Тель-Авиве – на 1,9-2,5%. В Иерусалиме, Герцлии, Кирьят-Гате, Рош ха-Аине цены поднимутся на 3,25-3,7% в год.
В Земельном управлении напоминают, что в 2010 году планировалось возвести 83.000 единиц жилья, но под ключ были сданы лишь 35.000 квартир.
Заметим, что опубликованный прогноз входит в противоречие с заявлением главы минфина Юваля Штайница, который, выступая на заседании финансовой комиссии кнессета, сказал, что "в Израиле сейчас значительно больше строят, активнее рекламируют жилье, и налицо тенденция замедления роста цен".
В свою очередь, управляющий Центробанком Стэнли Фишер заявил, что "цены на жилье в Израиле выросли за два года на 35%. Речь идет о росте на 18% ежегодно, и такая тенденция просто не может продолжаться". Фишер заявил, что для остановки этой тенденции необходимо предпринять самые разнообразные шаги, основным среди которых является подорожание ипотечных ссуд. Также, по словам, управляющего Центробанком, есть возможность предпринять дополнительные шаги. Стэнли Фишер пояснил, что в Гонконге, например, машканты выдают не более, чем на сумму в 50% от стоимости дома.

по материалам cursorinfo.co.il

Жилье дорожает, но все больше израильтян спешат получить ипотечные ссуды

2010-12-29T23:03:00.000-08:00

Казалось бы, на фоне стремительного повышения цен на жилье граждане должны вести себя осмотрительно и не спешить брать ипотечные ссуды, возврат которых может через какое-то время оказаться для них "неподъемным". Однако статистические данные, опубликованные сегодня Банком Израиля, свидетельствуют об обратном: повышение цен на аренду вынуждает многие семьи брать "машканты", возврат которых может рано или поздно оказаться под вопросом.
В частности, сообщается, что в ноябре ипотечные ссуды получили в коммерческих банках 7721 семья – на 27% больше, чем в соответствующий период 2009 года. Общая сумма выданных им "машкант" составила 4,3 миллиарда шекелей – против 3,38 миллиарда в ноябре прошлого года.
Впрочем, главное – на 51% возрос средний размер ипотечной ссуды, выдаваемой на покупку квартиры: в ноябре он составил 557 тысяч шекелей – против 368 тысяч в соответствующий период прошлого года. Правда, в июне этого года израильтяне брали еще более высокие ипотечные ссуды: в среднем 576 тысяч шекелей.
В настоящий момент ипотечная ссуда покрывает порядка 50% цены на квартиру, установленной подрядчиками либо продавцами, в то время как в 2009 году она покрывала всего 40% этой цены.
Одной из причин нового всплеска активности на рынке недвижимости является, по мнению экспертов, низкая процентная ставка, установленная Банком Израиля.
Сегодня, напомним, глава правительства Биньямин Нетаниягу сообщил, что по просьбе коалиционной партии ШАС он поддержит законопроект, суть которого сводится к тому, что государство будет оказывать материальную помощь гражданам, покупающим квартиры на периферии. Согласно частному законопроекту, поданному на рассмотрение Кнессета депутатом Ицхаком Вакнином (ШАС), в месяц государство будет "доплачивать" семьям, взявшим "машканту" на периферии, от 475 до 800 шекелей.
В обмен на поддержку данного законопроекта ШАС обещала проголосовать за утверждение госбюджета на 2011-2012 годы.
Отметим: если закон Вакнина будет утвержден, выиграют от его реализации отнюдь не только избиратели ШАСа, но и десятки тысяч выходцев из стран СНГ, проживающих на периферии.

по материалам www.zman.com

Процент на долгосрочную ипотеку упал до рекордной отметки

2010-12-12T03:00:00.000-08:00

Несмотря на попытки Банка Израиля снизить привлекательность ипотечных ссуд, ужесточив условия их выдачи, торговые банки в борьбе за клиентов продолжают снижать цены на ипотеку.
Средний процент на ипотечные ссуды в ноябре вырос на 0,02%, однако на самом деле подорожали лишь ссуды сроком до 5 лет (включая долгосрочные ссуды с переменным процентом). Средний процент по таким ссудам, опустившийся в июле 2010 года до минимума в 1,99%, вырос за последние месяцы до 2,05%.
Процент по ссудам от 5 до 12 лет снизился по сравнению с октябрем до 2,02%, вернувшись к рекордной отметке, достигнутой в сентябре. Ссуды сроком от 12 до 15 лет и сроком от 15 до 17 лет также незначительно подешевели по сравнению с октябрем (2,52% вместо 2,53% и 2,49% вместо 2,5%).
Значительнее всего подешевели долгосрочные ссуды. Процент по ипотеке сроком от 17 до 20 лет упал с 2,91% до 2,79%, что является рекордным минимумом. Процент по ипотеке сроком выше 20 лет снизился с 3,21% до 3,16%, что также является историческим минимумом.
За минувший год стоимость ипотеки сроком до 5 лет снизилась на 0,06%, ипотеки сроком от 5 до 12 лет – на 0,49%, ипотеки сроком от 12 до 15 лет – на 0,7%, ипотеки сроком от 15 до 17 лет – на 1%, ипотеки сроком от 17 до 20 лет – на 0,97%, ипотеки сроком выше 20 лет – на 0,95%.

по материалам www.newsru.co.il

Банк Израиля: израильтяне стали брать меньше ипотечных ссуд

2010-11-30T02:48:00.000-08:00

Согласно сообщению Банка Израиля, в октябре 2010 года банки предоставили покупателям жилья ипотечные ссуды ("машканты") на общую сумму 3,9 млрд шекелей, что на 20% меньше зафиксированного в июне рекордного уровня в 4,9 млрд шекелей.
Общее число сделок по выдаче ипотеки составило в октябре 6,751. Это на 22% ниже июньского показателя. Средний размер ссуды составил 575 тыс шекелей, сообщает газета "Калькалист".
С начала 2010 года банки предоставили израильтянам ипотечные ссуды на общую сумму 38,8 млрд шекелей, что является рекордным показателем для израильского рынка банковских услуг.
Напомним, в начале июля вступило в силу указание Банка Израиля, согласно которому при выдаче ипотеки, превышающей 60% от стоимости приобретаемого ее получателем жилья, банки должны увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
На сегодняшний день при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды, что увеличивает стоимость ипотеки для получателя. В рамках мер по борьбе с ростом цен на рынке жилой недвижимости центробанк намерен ужесточить данную рекомендацию, снизив планку до 50% от стоимости жилья. Рассматривается также возможность увеличить отчисления по сомнительным долгам до 1%. Кроме того, в случае предоставления "машканты" в особо крупных размерах (для приобретения элитного жилья) отчисления по сомнительным долгам будут еще более высокими.

по материалам www.newsru.co.il

Правительство обещало: цены на жилье снизятся, но рынок распорядился по-своему

2010-11-07T02:20:00.000-08:00

Четвертый квартал в разгаре: что происходит с ценами на жилье, особенно в свете многословных разъяснений министром, что квартиры вот-вот подешевеют?

В четвертом, завершающем квартале 2010 года цены на жилье, однако, продолжают повышаться. Не намного – всего на 2,4% по сравнению с третьим кварталом, сообщает экономическая газета TheMarker.
В ходе проверки, проведенной государственным оценщиком, анализировались цены на 4-комнатные квартиры в 16-ти городах Израиля. Выяснилось, что стремительнее всего растут в четвертом квартале цены на жилье в Ашкелоне – они повысились на 7% по сравнению с третьим кварталом текущего года. Если летом купить 4-комнатную квартиру в приморском городе можно было в среднем за 678 тысяч шекелей, то сейчас за нее требуют порядка 727 тысяч.
На 6% повысились цены на квартиры в северной Нагарии, а в Хадере они выросли на 5%. Эти города, соответственно, занимают второе и третье места после Ашкелона.
Не изменились цены на 4-комнатные квартиры в Иерусалиме, Тель-Авиве, Нетании и Беэр-Шеве: было дорого – и осталось недешево. Зато в Герцлии и Петах-Тикве намечается тенденция к снижению цен, которые в предыдущем квартале, впрочем, зашкаливали. Например, квартиру, проданную в Герцлии во втором квартале за 1 миллион 646 тысяч шекелей, сейчас можно купить за 1 миллион 630 тысяч.
Эксперты считают: цены на жилье продолжают расти из-за того, что в стране все явственнее ощущается нехватка новых квартир.

по материалам www.zman.com

Если бы не цены на жилье, 64% израильтян жили бы в Тель-Авиве, Иерусалиме и Хайфе

2010-10-28T03:02:00.000-07:00

Если бы израильтянам при выборе места жительства не надо было учитывать цены на покупку или аренду квартиры, 64% граждан еврейского государства обосновались в Тель-Авиве, Иерусалиме и Хайфе. Элитные поселки вилл в Кейсарии и Савьоне привлекают простых израильтян не больше, чем кибуцы. Такие выводы были сделаны по результатам исследования, проведенного социологическим институтом "Ротем".

По данным исследования, в котором приняли участие 500 респондентов, самым желанным городом является Тель-Авив, здесь мечтает посетиться третья часть (33,3%) израильтян. Пятая часть жителей еврейского государства (20,1%) хотели бы жить в столице, и десятая часть (10,7%) - согласны на Хайфу.
Также участники опроса называли такие города как Раанана, Герцлия, Рамат-Ган, Кфар-Саба, Гиватаим, Ришон ле-Цион, Холон.
Петах-Тиква, в которой по данным Центрального статистического управления в 2009 году было продано рекордное количество квартир, находится лишь на 14-м месте.
Если верить данным опроса, результаты которого опубликованы на сайте Второго канала, менее всего израильтян привлекают Бейт-Шемеш, Тверия, Кирьят-Моцкин. О желании обосноваться в этих населенных пунктах заявили менее 2% респондентов. Также израильтяне не очень хотят жить в кибуцах, но при этом 2,3% респондентов не имеют ничего против мошавов. В отчете подчеркивается, что при ответе на вопросы респондентов просили не ориентироваться на свои финансовые возможности и на цены на недвижимость. Но несмотря на это никто из респондентов не вспомнил о таких местах проживания израильской элиты как Кейсария и Савьон.

по материалам www.newsru.co.il

Процент на долгосрочную ипотеку достиг рекордного минимума

2010-10-17T07:09:00.000-07:00

Несмотря на старания председателя Банка Израиля Стэнли Фишера по охлаждению перегретого рынка недвижимости, ипотечные ссуды продолжают дешеветь, провоцируя рост цен на квартиры.
Последовательное повышение учетной ставки до отметки в 2% привело к прекращению снижения процентов только на краткосрочные и среднесрочные ссуды. Так, средний процент на ссуду сроком до 5 лет составляет теперь 2,06% вместо 2,03%, однако уже средний процент на ссуду сроком от 5 до 12 лет снизился, правда незначительно - с 2,03% до 2,02%. Ипотечные ссуды на более длительные промежутки времени подешевели гораздо значительнее. Стоимость ссуды сроком от 12 до 15 лет составляет 2,48% вместо 2,51%, ссуда сроком от 15 до 17 лет подешевела с 2,56% до 2,49%. Ссуда сроком от 17 до 20 лет впервые стоит меньше 3% годовых. Она подешевела с 3,01% до 2,94%. Ссуда сроком выше 20 лет стоит теперь в среднем 3,2% вместо 3,34%.

по материалам www.newsru.co.il

Washington Post: Израиль - самый горячий рынок недвижимости в мире

2010-10-14T03:49:00.000-07:00

Американцы, потерявшие в годы кризиса большую часть стоимости своих домов, с удивлением и восхищением смотрят на израильский рынок недвижимости, который им представляется самым стабильным и динамичным в мире. По крайней мере, такие эпитеты использует автор пространной статьи, опубликованной сегодня в Washington Post: «one of the hottest property markets in the world» и «the fastest-rising property market on earth».
Израильская недвижимость, по словам автора, корреспондента Associated Press в Израиле, устояла под ударами кризиса, в то время как во многих странах цены на дома и квартиры таяли как апрельский снег.
Автор приводит немало примеров, свидетельствующих о «квартирном буме» в Израиле, таких как высокий рейтинг Израиля в мировом индексе недвижимости Global Property Guide. Или тот факт, что цены на жильё подскочили до небес в крупных городах Израиля: в Иерусалиме, пишет он, квартира стоит в среднем 403 тыс. долларов, а в Тель-Авиве – 560 тыс. За год цены выросли на 20%, а с 2007 года на 49%.
Радостный для риэлтеров и печальный для граждан рекорд: в этом году Израиль на шестом месте из 36 стран мира по росту цен на недвижимость. А по результатам за два года – на первом.
Речь о бизнесе, не о людях, которым не по зубам крыша над головой. Впрочем, автор пишет, что цены оторваны от реальных доходов населения в Израиле, в котором ВНП на душу населения колеблется в пределах 30 тысяч долларов.
Вместе с тем, утверждает автор статьи, Израилю не угрожает коллапс рынка недвижимости и кредитов, как это случилось в США. И это благодаря банковской системе Израиля, которую он называет «консервативной». Буйства кредитования, которое привело к кризису в Америке, в Израиле не наблюдается, так как для приобретения квартиры необходимо обладать капиталом в 60% стоимости жилья. В действительности, речь идет о совсем недавно принятых мерах по ужесточению правил выдачи ипотечных ссуд.

по материалам www.zman.com

В Негеве участки и дома расхватывают как горячие пирожки. Почему?

2010-09-27T08:40:00.000-07:00

Спустя 62 года после провозглашения Израиля сбывается, похоже, мечта Давида Бен-Гуриона и других отцов-основателей еврейского государства. Как сообщает сегодня экономическая газета TheMarker, в Негеве, заселить который мечтал Бен-Гурион, израильтяне скупают дома и земельные участки, как горячие пирожки.

Ничего подобного уже давно не было. Спрос превышает предложение. По оценке Офира Фишера, заместителя генерального директора движения "Свет поселенчеству", в настоящее время участки и дома скупают дальновидные (и денежные) израильтяне, которым удалось заранее предвидеть драматические изменения на рынке жилья, которые грянут через несколько лет. Фишер выступил на конференции, предшествующей Сдеротской, которая состоится 9 ноября.
Сигаль Моран, глава регионального совета Бней-Шимон, привела на конференции такой пример. 8 лет назад в кибуце Бейт Кама практически не было молодежи. Зато сейчас там живут уже более 1000 человек, и дом в кибуце стоит почти 2 миллиона шекелей.
Участники конференции констатировали: на протяжении долгих лет израильтяне отказывались селиться в Негеве из-за того, что СМИ представляли этот регион как крайне неблагополучный, а по телевизору всегда показывали какую-нибудь семью из Иерухама, в доме которой пустой холодильник.
Времена, однако, изменились: благосостояние еврейских жителей Негева уверенно повышается, в то время как пустуют холодильники во многих квартирах Рамат-Гана. Плата за аренду в центре страны огромная - и даже у тяжело работающих людей на продукты остается слишком мало денег.
Впрочем, по оценкам экспертов, богатые израильтяне спешат скупить в Негеве пустующие земельные участки и дома также из-за того, что в случае выселения из Иудеи и Самарии тысяч семей еврейских поселенцев цены на жилье в Израиле, прежде всего в Негеве и Галилее, резко подскочат. Ведь если в пределах "зеленой черты" в одночасье окажутся десятки тысяч граждан, ставших бездомными, частники сходу взвинтят цены и на земельные участки, и на готовое жилье.

по материалам www.zman.com

Города Израиля. Эйлат.

2010-09-02T08:25:00.000-07:00

Эйлат расположен в самой южной точке Израиля, на берегу Эйлатского залива Красного моря. По израильским понятиям, Эйлат сильно удалён от других городов страны. Ближайший крупный город Беэр-Шева находится в 190 километрах от Эйлата. До Эйлата из центра можно добраться автобусом, либо самолетом. В городе имеется аэропорт Эйлат. Также в 60 км к северу от Эйлата расположен международный аэропорт Овда.

В Эйлате мягкий климат даже зимой, а солнце греет 365 дней в году. Эйлатский залив находится в сердце пустыни и окружён, как стеной, высокими горами, что обусловило высокую испаряемость и привело к тому, что концентрация солей в заливе, составляющая 41 ‰, значительно выше морской. Температура воды никогда не опускается ниже 22 градусов. Кораллы Красного моря окаймляют побережье довольно широкой полосой. В Эйлате уникальный климат, это самый сухой район страны. Относительная влажность воздуха составляет здесь всего 20—30 % , летом температура поднимается иногда до 45 °C, но жара легко переносится благодаря сухости воздуха и ветрам.

Благодаря уникальному климату Эйлат стал признанным центром зимнего отдыха, привлекающим многочисленных туристов, как из Израиля, так и из-за рубежа. Здесь построены первоклассные отели и благоустроенные пляжи. Богатый подводный мир Эйлатского залива привлекает сюда многочисленных любителей подводного спорта. В 1966 году Эйлатское побережье было объявлено природным заповедником. Эйлат является зоной беспошлинной торговли. На протяжении последних 20 лет Эйлат имеет репутацию престижного зимнего курорта, идеального места, куда можно вырваться из холодной Европы, чтобы недельку-другую понежиться под зимним солнцем. На сегодняшний день (2005 год) гостиничный фонд Эйлата превышает 10000 гостиничных номеров, и их число продолжает быстро расти. За последнее время построено много новых отелей, стилизованных, например, под восточные замки, тайскую деревню или напоминающих тропический сад.

85 % населения Эйлата занято в туристической индустрии. В Эйлате много гостиниц различного класса. Здесь также много кафе, ресторанов, пабов, ночных клубов и прочих мест развлечений. Эйлат — современный порт, принимающий различные типы судов. В городе развивается промышленность, связанная с обслуживанием судоходства. В Эйлате также имеется аэропорт, находящийся в самом центре города и разделяющий город на жилую и курортную части.

В Эйлате развиты все виды водного спорта, и в особенности подводное плавание. Специфика природных условий Эйлата позволяет наблюдать богатый подводный мир без специальной аппаратуры, с помощью обычных маски и трубки. Ветер, дующий в Эйлате круглый год, создает прекрасные условия для виндсерфинга и яхтенного спорта.

Большой интерес представляет Эйлатский морской музей. В больших аквариумах, находящихся в музее, представлены все виды животного мира Красного моря. В подводной обсерватории музея, уходящей в море на 100 м, можно наблюдать обитателей подводного мира. Кроме того, в Эйлате выстроен парк-аттракцион Кингс-Сити.

С 1995 года почти каждую зиму самый обычный портовый ангар на берегу моря, продуваемый ветрами и охраняемый автоматчиками, оборудуется под концертный зал на 2000 мест. Там проходит ежегодный международный музыкальный фестиваль «Классика на Красном море». Гвоздем фестиваля является маэстро Валерий Гергиев и его легендарный оркестр Мариинского театра из Санкт-Петербурга. При нем Эйлат стал фестивальным городом, так как теперь сюда постоянно едут музыканты, собирается публика со всего Израиля и других стран мира.

Квартира с садом на продажу в Эйлате.

2010-09-01T01:34:00.000-07:00

В Эйлате со вторых рук продается 3-комнатная квартира с садом. Квартира находится в 2 минутах ходьбы от моря. Полностью меблированная, ухоженная, мебель в хорошем состоянии. Квартира после ремонта.
Стоимость 220000 евро.

Можно ли купить 3-комнатную квартиру за 200 тысяч шекелей, и если да – то где

2010-08-30T08:48:00.000-07:00

Цены на жилье уверенно растут, но вместе с тем объявления "По случаю" (пресловутое ивритское "Бе-издамнут") пока еще встречаются на досках объявлений.
Сегодня экономическая газета "Глобс" со ссылкой на доску объявлений "Яд шния" опубликовала сведения о трехкомнатных квартирах, проданных в разных городах страны за 200 тысяч шекелей.
Так, например, в Кирьят-Яме на улице Моше Шарет за эти смешные (по нынешним суровым временам) деньги была продана 3-комнатная квартира площадью 75 квадратных метров. Зато 4-комнатная квартира на улице Залман Шуваль была продана (и куплена) в том же приморском городе уже за 570 тысяч шекелей. Площадь квартиры – 100 кв. м.
В Нацрат-Илите квартиру из трех с половиной комнат площадью 143 кв. м купили за 600 тысяч шекелей. Находится она на улице Дганит. Зато 5-комнатная квартира в том же городе, расположенном в непосредственной близости к Назарету, была продана за 1,05 миллиона шекелей.
Что уж говорить о Тель-Авиве или Иерусалиме, если в Нацрат-Илите цены на квартиры (пускай и большие) перевалили за миллион!

по материалам www.zman.com

"Арнона" в 15 крупных городах: Тель-Авив в полтора раза дешевле Петах-Тиквы

2010-08-30T08:20:00.000-07:00

Муниципалитет Тель-Авива опубликовал сравнительную таблицу муниципального налога ("арнона"), взимаемого 15-ю самыми крупными городами Израиля, составленную на основании данных, предоставленных министерством внутренних дел и центральным статистическим бюро.
Согласно таблице, средневзвешенный размер муниципального налога в Тель-Авиве является самым низким. Муниципалитет "города без перерыва" взимает со своих жителей 39,05 шекелей за квадратный метр в среднем.
На втором месте – Беэр-Шева, в которой средний размен налога на кв. метр составляет 39,2 шекелей в год, на третьем месте – Ашдод с 39,57 шекеля за кв. метр в год. Далее идут Раанана, Хадера, Кфар-Саба, Герцлия, Нетания и Реховот.
Размер "арноны" в замыкающем десятку Холоне превышает 50 шекелей за квадратный метр. Самым дорогим среди 15 крупнейших городов Израиля является Петах-Тиква, взимающая 59,18 шекелей за кв. м. в среднем.
Следует отметить, что в номинальных числах Тель-Авив располагается на шестом месте рейтинга, однако в городах, в которых номинальная "арнона" дешевле, чем в Тель-Авиве, она взимается по системе брутто. Жители этих городов платят налог за лестничную площадку и толщину стен, тогда как тель-авивцы платят только за площадь квартиры нетто.

по материалам www.newsru.co.il

Привлекательный город с жильем за полцены: в Кирьят-Малахи планируют крупное строительство

2010-08-19T00:10:00.000-07:00

Муниципалитет Кирьят-Малахи продвигает проект, согласно которому в течение ближайших трех лет в городе будут построены более 5 тысяч единиц жилья. Цена 4-х комнатных квартир в проекте, который уже утвержден местной комиссией по планированию и застройке, составит 750-900 тысяч шекелей.
В случае реализации проекта, который теперь должен быть утвержден окружной комиссией, численность населения Кирьят-Малахи удвоится и составит 40 тысяч человек (на сегодняшний день в городе проживают примерно 20 тысяч человек), пишет газета "Глобс".
По словам пресс-секретаря муниципалитета Кирьят-Малахи Йоси Переца, в настоящее время в городе уже осуществляется строительный проект, в котором 4-х комнатные квартиры площадью 100 кв.м. предлагаются по цене 700-750 тысяч шекелей. В ближайшие годы Кирьят-Малахи станет привлекательным городом, при этом жилье здесь можно приобрести за полцены, отметил Перец.

по материалам www.newsru.co.il

Кнессет отменил закон, повышавший стоимость жилья

2010-08-13T23:48:00.000-07:00

Комитет Кнессета по внутренним делам и защите окружающей среды отверг проект предложенного правительством закона, принятие которого могло бы увеличить стоимость строительства жилья на 40%.
Правительство предлагало предоставить местным властям право установления собственной ставки налога на подрядчиков, строящих жилье в пределах зоны ответственности каждого муниципального образования.
По существующей практике, подрядчики платят налог местным властям за развитие инфраструктуры проекта – дорог, системы водоснабжения и канализации. На всей территории Израиля ставка налога одинакова.
Под давлением Ассоциации Строителей и Подрядчиков Кнессет отменил рассмотрение проекта закона, указав, что он "не соответствует существующей налоговой практике", "перекладывает всю тяжесть финансовой ответственности за развитие инфраструктуры на подрядчиков" и "может привести к увеличению стоимости жилья на 40%".

по материалам www.mignews.com

Обзор: цены на жилье в Израиле выросли на 17% по сравнению с прошлым годом

2010-08-10T07:41:00.000-07:00

В сегодняшнем обзоре цен на жилье в Израиле, опубликованном на сайте Ynet, сообщается, что во втором квартале текущего года в 16-ти избранных городах Израиля цены на жилье выросли, в среднем, на 17%.
Согласно указанному источнику, стоимость стандартной 4-комнатной квартиры в Тель-Авиве, по сравнению со вторым кварталом 2009 года, возросла на 32%, в Беэр-Шеве – на 23%, в Хайфе – на 20%. В других городах рост цен на жилье был менее существенным.
Следует отметить, что публикуемые различными источниками данные об изменениях цен на жилье в Израиле противоречивы. В июле газета "Глобс" приводила данные Центрального статистического бюро (ЦСБ), согласно которым, после того как в апреле цены на квартиры, находящиеся в частном владении, подорожали лишь на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, в мае темпы подорожания жилья в Израиле увеличились, и рост цен составил 1,2%. Незадолго до того министерство финансов опубликовало собственные данные, согласно которым в мае цены на жилье снизились на 1,4%. По утверждению минфина, майское снижение цен стало наиболее резким снижением с начала 2010 года.
Отметим, точность выводов ЦСБ многие специалисты по израильскому рынку недвижимости подвергают сомнению по причине того, что они основываются не на всех данных о сделках по купле-продаже квартир, а лишь на получаемой им выборке из этих данных.
Выводы на основании анализа 100% данных по купле-продаже квартир в Израиле может делать лишь Управление государственных доходов. Оно получает и обрабатывает данные из фиксирующего все подобные сделки отдела налогообложения земельного имущества в Налоговом управлении.
Когда статистические выводы делаются на основе выборки, а не всего объема данных, результаты основанного на ней исследования могут быть неточными. В Управлении госдоходов считают, что выборка, которая используется ЦСБ, недостаточно репрезентативна, и, следовательно, выводы бюро во многих случаях не отражают реального положения вещей.
По причине того, что данные ЦСБ поступают достаточно быстро, ими в Израиле пользуются все: министерства, академические структуры и частный сектор. При этом намного более точные данные Управления государственных доходов публикуются со значительно большей задержкой.

по материалам www.newsru.co.il

Хизкиягу: Банк Израиля продолжит ужесточать правила выдачи машканты

2010-07-26T07:03:00.000-07:00

Инспектор по надзору за банковской деятельностью Рони Хизкиягу сообщил в интервью экономическому приложению к газете "Маарив", что Банк Израиля может дополнительно осложнить выдачу ипотечной ссуды.
В частности, Хизкиягу может предложить сократить сумму ипотечной ссуды с 70% до 60% от стоимости квартиры, а также увеличить уровень ликвидности в ипотечных банках.
Инспектор сообщил, что обеспокоен ростом цен на жилье, составившим 22% за полтора года, что значительно превосходит рост цен в других отраслях экономики. Он подчеркнул, что дальнейший рост стоимости квартир потребует от властей принять соответствующие меры.
По его словам, необходимо также вмешательство министерства финансов и министерства строительства.
Рони Хизкиягу сообщил, что его беспокоит сложившаяся тенденция оплачивать долгосрочные сделки, исходя из текущего уровня учетной процентной ставки. По его словам, Банк Израиля призывает ипотечные банки объяснять клиентам, как на них отразится повышение учетной ставки. Глава Банка Израиля профессор Стэнли Фишер должен огласить учетную ставку на август сегодня. По прогнозам экспертов, он поднимет ставку на 0,25%, но Фишер уже давно доказал, что прогнозы на его счет далеко не всегда верны.

по материалам сайта www.newsru.co.il

Российская миллионерша скупает Ашкелон

2010-07-24T06:06:00.000-07:00

Согласно информации экономического издания TheMarker , гражданка России приобрела 8 квартир в элитном новом проекте "Барнеа" в Ашкелоне. Они обошлись ей в 7 млн. шекелей, но в убытке российская бизнесвумен не останется. Речь идет о четырехкомнатных квартирах площадью по 108 метров, с 12-метровыми балконами, выходящими на море.

Они будут сдаваться в аренду, в среднем по 3200 шекелей в месяц. Как отмечает издание, проект "Барнеа" включает в себя постройку 55 жилых зданий по 14 этажей, в которых 3200 квартир. Вокруг жилых зданий будут построены торговые центры, места отдыха и развлечений. 50% квартир в проекте уже проданы, другие планируется заселить в течение двух с половиной лет. Средняя цена квартиры составляет от 820 до 900 тыс. шекелей, но, как отмечает TheMarker, после заселения всего проекта цены должны сильно подняться.

по материалам сайта www.izrus.co.il

Израильтянин опередил россиянина: продана самая дорогая квартира в Израиле

2010-07-06T01:50:00.000-07:00

Эяль Офер, сын миллиардера Сами Офера и брат Идана Офера, до недавнего времени занимавшего пост председателя совета директоров холдинга "Хевра ле-Исраэль", приобрел самую дорогую квартиру в Израиле.

Речь идет о двухуровневном пентхаусе в 20-этажном здании на тель-авивской набережной. Сумма сделки составила 115 миллионов шекелей, сообщает газета "Глобс".
Строительство здания, расположенного на пересечении улиц Герберт Самуэль и Даниэль, осуществляет компания "Офер Нехасим", подконтрольная семейству Офер.
Данное приобретение побило предыдущий рекорд израильского квартирного рынка, принадлежавший российскому олигарху. 58-летний москвич Валерий Коган, совладелец и председатель наблюдательного совета группы "Ист-Лайн", осуществляющей управление крупнейшим российским аэропортом "Домодедово", заплатил за пентхаус в проекте SEA ONE, расположенном рядом с берегом моря между улицами а-Яркон и Герберт Самуэль 110 миллионов шекелей.
Эяль Офер руководит деятельностью семейства Офер за границей. Его семья проживает в Лондоне, а сам он курсирует, в основном, между Тель-Авивом, Лондоном и Нью-Йорком. В его собственности находятся несколько домов – в частности, в Герцлии Питуах, Лондоне и Нью-Йорке.

по материалам сайта www.newsru.co.il

Дефицит жилья в Израиле является основной причиной роста цен.

2010-07-02T09:53:00.000-07:00

Сегодня экономическая газета TheMarker опубликовала пространное интервью с министром финансов доктором Ювалем Штайницом. Среди прочего, ему был задан вопрос о ценах на жилье, подскочивших за последние два года в среднем на 30%.

Штайниц признал: его беспокоит, что рынок недвижимости развивается в нашей стране не в том направлении, в котором хотелось бы, чтобы он развивался. "Правительство способно остановить рост цен – оно обязалось это сделать, - сказал Штайниц. – Цены на квартиры выросли в основном из-за понижения учетной ставки (на иврите – "рибит")".

По словам Штайница, подстегнуло рост цен на жилье решение предыдущего правительства во главе с Эхудом Ольмертом не менять статус государственных земель, на которых можно было бы строить жилье.

Отрицательную роль сыграла и поднявшаяся на мировом рынке паника после того, как в США разразился финансовый кризис, впоследствии превратившийся в глобальный: многие израильские строительные подрядчики просто не решились приступить к реализации новых строительных проектов.

Юваль Штайниц сообщил: в настоящее время в Израиле наблюдается дефицит квартир. Пока он не превышает 80-100 тысяч, но если предложение не станет опережать спрос, цены на жилье не понизятся и в будущем. По словам Штайница, именно физическая нехватка жилья заставляет многие молодые супружеские пары арендовать так называемые квартиры-студио, гаражи, подвалы и курятники в мошавах. "Можно изменить тенденции на рынке недвижимости, но на это потребуется несколько лет", - сказал министр финансов.

по материалам сайта www.zman.com

Квартиры на продажу в престижном жилом комплексе в Гиватаиме.

2010-06-16T01:50:00.000-07:00

Новый престижный проект в Гиватаиме! Высокое качество жизни, комфорта и безопасности для Вашей семьи в современном мегаполисе.
Новое 22-этажное здание предлагает на выбор 3, 4 комнатные апартаменты, квартиры с садом, мини-пентхаусы, пентхаусы. Обширные единицы от 149 кв.м. до 444 кв.м.
Для жильцов спроектировано комфортабельное уютное фойе. Предусмотрена круглосуточная охрана здания. В здании 3 скоростных лифта. Для каждой квартиры 2 парковочных места и кладовое помещение.
Апартаменты предусматривают:
- видеодомофон,
- специально разработанная стальная входная дверь,
- благоустроенные кухни с кухонным гарнитуром,
- благоустроенные ванные комнаты, туалеты,
- шкафы в ванных комнатах,
- 3-фазная электрическая система,
- электрический бойлер на 150 литров воды,
- электрические жалюзи,
- полы из натурального гранита порцелана,
- в родительской спальне паркет,
- централизованная система кондиционирования воздуха,
- во всех комнатах розетки для интернета, телефона
Стоимость апартаментов от 480000 евро.

СРОЧНО!!! Квартира на продажу в Рамат-Гане.

2010-06-07T01:26:00.000-07:00

СРОЧНО!!! Предлагаем на продажу квартиру в престижном жилом комплексе в Рамат-Гане. Жилое здание расположено рядом с огромным зеленым парком, школами, торговыми центрами.
4,5 комнаты, 5 этаж, 115 кв.м., балкон 14 кв.м.

Стоимость апартаментов 345000 евро. Немедленное заселение.
В доме роскошный холл, услуги консъержа, скоростные лифты, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Личная подземная парковка на 2 автомобиля, кладовое помещение.
В квартире:
- домофон,
- стальная дверь,
- централизованная система кондиционирования воздуха,
- электрические жалюзи,
- мусоропровод.
Квартира в идеальном состоянии, просторная, светлая.

Банк Израиля ужесточает контроль за выдачей ипотечных ссуд.

2010-05-25T09:35:00.000-07:00

Банк Израиля обеспокоен ситуацией, складывающейся на рынке недвижимости, где в последнее время установилась тенденция на повышение цен на квартиры. Размер ипотечных ссуд растет вместе с ценами на жилье, опережая рост уровня жизни и доходов израильтян.

Складывается ситуация угрожающе похожая на ту, что была в Соединенных Штатах, где банки раздавали ссуды людям, которые не способны были их выплачивать. В результате в США и во всем мире разразился экономический кризис.
В этой связи инспектор банков при Банке Израиля выпустил 24-го мая распоряжение, предписывающее ипотечным банкам пересмотреть кредитные файлы на предмет рискованности выделения крупных ипотечных ссуд.
Проверка должна принять во внимание уменьшение платежной способности людей, взявших ссуду на приобретение квартиры, и связанные с этим риски.
Банк Израиля потребует от банков особых гарантий для ипотечных ссуд, выданных после 1 апреля 2010 года и составляющих более 60% стоимости квартиры. До сих пор банки давали ссуды до 70% стоимости квартир.
Покупателям придется увеличить долю собственных вложений в квартиру. Кроме того, вырастет процент на ипотечные ссуды.
В заявлении Банка Израиля сказано буквально следующее: "На рынке недвижимости в Израиле нет "пузыря", и мы позаботимся о том, чтобы он не возник".
Чем это грозит простым гражданам, не мечтающим о покупке жилья и снимающим квартиру? Падение спроса на квартиры может уменьшить и плату за съем.

по материалам сайта www.zman.com

Квартира на продажу в Акко.

2010-05-20T03:19:00.000-07:00

Срочно продается квартира с садом в Акко! Квартира "со вторых рук", расположена в восточной части города. 4,5 комнаты, 0 этаж 8-этажного дома. Возраст дома 15 лет. Метраж квартиры 108 кв.м., площадь сада 60 кв.м. Стоимость 87000 евро.

- 3 спальни,

- комната безопасности,

- кухня американская в отличном состоянии,

- 3 туалета, 2 душа, 1 ванная комната,

- бойлер,

- централизованная система кондиционирования воздуха,

- квартира светлая, просторная,

- новая сантехника, керамика в ванной и душевых,

- квартира после косметического ремонта,

- освобождение немедленное.

Хороший район с развитой инфраструктурой. Рядом с домом автобусная остановка, супермаркет, поликлиника, детский сад.

Автомобильная стоянка рядом с домом - общая, наземная, но очень просторная, практически всегда есть свободные места.

Города Израиля. Акко.

2010-05-20T00:54:00.000-07:00

Акко - город в Израиле, расположенный в Западной Галилее, примерно 18 км. севернее Хайфы, на берегу Средиземного моря. Город занесен в список городов всемирного наследия ЮНЕСКО. История Акко продолжается свыше 4000 лет. Акко был расположен на перекрестке международных торговых путей и поэтому всегда являлся центром истории. Акко был центром встреч множества разнообразных культур и стратегическим местом для военных кампаний.

По обилию исторических памятников Акко в Израиле, наверное, уступает только Иерусалиму. Куда ни пойдешь, обязательно увидишь что-то древнее и приковывающее взгляд. История Акко является одной из самых драматических и интересных во всём мире.

Акко является торговым и административным центром Западной Галилеи. В Акко расположены школа морских офицеров, а также учебный центр «Кфар Филадельфия», входящий в систему воспитательных учреждений молодежной алии. Здесь есть пристань для морских яхт и специально оборудованный участок побережья для виндсёрфинга. К югу от Акко расположен природный заповедник с эвкалиптовой рощей и колонией цапель разных видов. В городе 15 начальных школ и 3 средние, 63 детсадa и 10 яслей с продленным днем. В городе находится колледж Западной Галилеи - филиал университета Бар-Илан, музыкальная школа и морское училище. В городской музыкальной школе обучаются свыше 1000 детей. Организованный при музыкальной школе показательный духовой оркестр неоднократно завоевывал международные призы.
В 1994 г. в городе насчитывалось 44,2 тыс. жителей, в том числе 10,3 тыс. арабов. В начале 1990-х гг. в Акко поселилось значительное количество репатриантов из СССР/СНГ и Эфиопии. В 2000 г. репатрианты из бывшего Советского Союза составляли 24% всего населения города. В начале 2003 г. население Акко составляло около сорока шести тысяч человек, в том числе около одиннадцати тысяч арабов, преимущественно мусульман. Ежегодно во время празднования Суккота в Акко проходит международный фестиваль альтернативного театра — центральное событие культурной жизни города, да и всего Израиля. Со всей страны и из-за рубежа сюда съезжаются поклонники модернистского театра. Старинные стены становятся прекрасными декорациями к спектаклям, которые

проходят прямо на улицах старого Акко. Гордостью города является театр, который пользуется особым уважением и популярностью.

Подобно Иерусалиму, жилые кварталы нового Акко расположены вокруг Старого города. Новые кварталы ничем не отличаются от таких же в любом другом городе Израиля.

Благодаря большой «русской» общине в городе множество «русских» же магазинов с привычной едой и питьем. Начиная от пельменей и вареников и кончая «Столичной» и «Горилкой». И книжные магазины с книгами из России тоже здесь не лишние. А в 13-ти километрах от Акко находится Хайфа с ее Университетом и Технионом, ее музеями, ее концертными и театральными залами.

Сегодня над Старым городом поднимаются дымки, исходящие от жаровен, фалафельных, бесконечных кафе. Всю его территорию пересекает главный рынок. Здесь можно найти все: любую еду, орехи, пряности, ювелирные изделия, удивительные морские раковины, одежду, что угодно и, конечно, рыбу. В рыбных кафе и ресторанах готовят удивительно вкусно и относительно недорого.
Причал - крепостная стена одно из излюбленных мест прогулок горожан.

Акко - город для инвестиций

2010-05-20T00:36:00.000-07:00

В этом году город Акко сумел отобрать пальму первенства у Беер-Шевы, лидировавшей по количеству покупок квартир с целью инвестиций.

В лучшие для Беер-Шевы времена ( в прошлом году, например) при покупке недорогих и небольших квартир можно было сдать их в аренду и получить дивиденды в размере 10%. На сегодняшний день это только 5%. Средняя стоимость квартир в Беер-Шеве выросла и достигла 690 тыс. шек. И на смену Беер-Шеве пришел Акко.

Взоры инвесторов устремлись за массированной рекламой городских властей о дешевизне жилья и нехватке квартир в аренду. В апреле 2007 года в Акко был отмечен рост внимания покупателей к таким квартирам и дивиденды выросли до 7% годовых. В среднем квартира из 3-х комнат стоит 300 тыс. шек. Можно найти и настоящие "находки" – в некоторых центральных и северных районах выкупленные амидаровские квартиры 60-65 кв. м. оценщики оценивают в 20-25 тыс. дол.

Вопрос в том, кто и на сколько арендует это жилье. Немногочисленные группы новых репатриантов, привлеченные дешевизной жилья, по истечении первого года жизни в стране покидают Акко по многим причинам, в том числе и из-за отсутствия рабочих мест. Центральная и северная часть так называемого Нового города стала продолжением Старого города, новое жилье строится или в Восточном районе или в новом строительном проекте "Бустан Хагалиль" на северной оконечности города.

Акко при всей его колоритности в туристическом плане, никак не найдет точку опоры для подъема экономического уровня своих жителей. Имеющаяся скидка по подоходному налогу в размере 13% положительно сказывается лишь на немногочисленной группе высокооплачиваемых работников и состоятельных частных предпринимателей. Большей части населения она абсолютно безразлична.

Поэтому те, кто ищут жилье для себя, находят его в городах Крайот. В настоящее время в Кирьят-Моцкине, например, можно купить 3-х комнатную квартиру со вторых рук за 400-450 тыс. шек.

по материалам сайта www.domik.co.il

Динамика роста цен на аренду квартир в Израиле

2010-05-20T00:14:00.000-07:00

Центральное статистическое бюро опубликовало удручающие данные о ценах на квартиры. В первом квартале 2010 года они повысились в среднем на 1,4% и достигли рекордного показателя 2858 тысячи шекелей в месяц (в среднем по стране). За полтора года рост цен на аренду квартир составил 23%.
В Тель-Авиве средняя цена на съемные квартиры повысилась в первом квартале 2010 года на 1,3% и достигла в среднем 3980 шекелей. Так, стоимость двухкомнатной квартиры составила в среднем 2904 шекелей, 3-комнатной – 3713 шекелей, 4-комнатной – 5188 шекелей и 5-комнатной – 6190 шекелей.
В Иерусалиме средняя цена на аренду квартир повысилась в первом квартале 2010 года на 0,6%, в Хайфе – на 0,7%, в Беэр-Шеве – на 2,3%, в центральном округе ха-Шарон – на 3,5%. Что касается сравнительного показателя за последние полтора года, то наибольший рост отмечен в Иерусалиме, где цены на аренду квартир подскочили за этот период на 29%. В Тель-Авиве они повысились на 26%, в Хайфе и Крайот – на 14%, а в Беэр-Шеве и на юге рост составил 19%.
По оценкам специалистов, цены на съемные квартиры будут продолжать расти параллельно с ростом цен на покупку квартир.

по материалам сайта www.zman.com

Несмотря на обещания министра строительства, цены на недвижимость продолжают расти.

2010-05-08T07:23:00.000-07:00

Летом 2009 года министр строительства Ариэль Атиас объявил о намерении добиться снижения цен на недвижимость. Согласно данным генерального оценщика недвижимости Эяля Ицхаки, в первом квартале 2010 года цены на квартиры продолжают расти.
Исследование, проведенное Ицхаки в 14 крупнейших городах страны, показало, что стоимость четырехкомнатной квартиры в многоэтажном дом выросла в первом квартале 2010 года в среднем на 4,1%. Рост цен по сравнению с первым кварталом 2009 года составил в среднем 16,6%.
В Тель-Авиве за год стоимость квартиры выросла на 30% (из них на 5% - в первом квартале 2010 года). Квартира, за которую в марте 2009 года просили 1,73 миллиона шекелей, в марте 2010 года стоила 2.26 миллиона шекелей.
В Беэр-Шеве годовой рост цен составил 23%, из которых 7% пришлись на первые три месяца 2010 года. В Хайфе и Петах-Тикве цены выросли за год на 21% (из них на 6% - в первом квартале 2010 года). Практически такой же показатель (20% за год, из которых 6% - с января по март 2010 года) зафиксирован в Ашкелоне.
Далее идут Герцлия (18%), Ришон ле-Цион (17%), Иерусалим (16%), Реховот (15%), Модиин и Нетания (по 13%). При этом следует отметить, что в Реховоте и Нетании за минувший квартал рост цен составил 1%, а в Ришон ле-Ционе цены за этот период не изменились.

Квартиры на продажу в жилом комплексе в Петах-Тикве

2010-04-24T03:24:00.000-07:00

Квартиры на продажу в новом проекте Петах-Тиквы. 2 жилых 20-этажных башни расположены в престижном районе Неве-Оз. Здания со стеклянными стенами с инновационным дизайном прекрасно интегрированы в окружающий ландшафт. Проект предлагает 4-, 4,5-, 5-комнатные апартаменты с богатой спецификацией, выполненные по самым высоким стандартам строительства. Для владельцев апартаментов предусмотрены великолепный вестибюль, кондиционированные помещения, просторные балконы, клуб жильцов, современные комфортные апартаменты.
Для владельцев квартир:
- просторный кондиционированный вестибюль,
- комфортабельные лифты,
- индивидуальные парковки,
- полы из натурального гранит порцелана, в спальне паркет,
- благоустроенные кухни с гарнитуром и рабочей поверхностью из Кейсарского камня,
- благоустроенные ванные,
- централизованная система кондиционирования воздуха,
- подготовленная система под домашний кинотеатр,
- электрические жалюзи,
- трехфазная электрическая система,
- телевизионный интерком,
- в каждой комнате электрические и телефонные розетки.
Стоимость апартаментов:
4 комнаты 120 кв.м. + 13-15 кв.м. балкон – 324000 евро,
4,5 комнаты 127 кв.м. + 16 кв.м. балкон – 363000 евро,
5 комнат 134 кв.м. + 13-19 кв.м. балкон – 385000 евро.

Китай и Израиль - мировые лидеры по росту цен на недвижимость.

2010-04-24T02:10:00.000-07:00

Британская риэлторская компания Knight Frank опубликовала данные о глобальном рынке недвижимости за 2009 год. Согласно отчету компании, цены на недвижимость в Израиле выросли за минувший год на 21,3%.
Этот показатель позволил Израилю занять второе место в списке самых "горячих" рынков недвижимости на планете. Первое место прочно удерживает Китай – на материковой части Поднебесной империи цены на недвижимость выросли на 25,1%, а в Гонконге – на 27.6%.
Далее следуют Австралия (13,6%), Норвегия (11,6%), Финляндия (7,8%), Швейцария (6,9%), Колумбия (6,7%), Новая Зеландия (6,4%) и Швеция (5,8%).
На противоположном конце рейтинга находится Латвия, в которой цены на недвижимость упали на 49,8%, Дубаи (-42,1%) и Эстония (-40,3%). Далее идут Украина (-35,7%), Литва (-32,1%), Болгария, Ирландия, Словения, Словакия и Хорватия.
Отметим, что китайские власти прекрасно осознают опасность создания "пузыря" на рынке недвижимости. Для охлаждения рыка был введен ряд жестких ограничений.
Среди прочего, банкам Китая было запрещено выдавать владельцам двух домов ипотечную ссуду на покупку третьего дома в городах, в которых в последнее время наблюдался резкий рост цен на недвижимость.
Также заморожен процесс выдачи ипотечных ссуд лицам, которые не могут доказать, что проживают в данном городе на постоянной основе или же платят в нем налоги.
Одновременно муниципалитетам китайских городов предоставлено право ограничивать количество единиц жилья, которые может приобрести один человек в данном городе.
В Израиле 21.04.2010 был опубликован отчет Банка Израиля, в котором говорится о необходимости предпринять меры для охлаждения рынка недвижимости. Согласно данным центробанка, в период с 1995 по 2007 год стоимость цен на недвижимость снизилась на 25% в реальном исчислении. За 2008-2009 года цены на недвижимость возросли на 25%, и дальнейший рост будет означать отрыв от реальности.
Для снижения темпов роста цен на недвижимость министерство финансов намерено отменить освобождение от налога на прирост стоимости недвижимого имущества для квартир, приобретенных в качестве инвестиции.
Согласно планам минфина, введение налога приведет к массовой продаже квартир, приобретенных в качестве инвестиции, что позволит снизить рост цен на квартиры. Вместе с тем, чтобы данный шаг не привел к взвинчиванию цен на аренду квартир, скорее всего, потолок освобождения от налога на доходы от аренды будет значительно увеличен.

по материалам сайта www.newsru.co.il

Выросли проценты по ипотечным ставкам

2010-04-14T10:46:00.000-07:00

В марте 2010 года средняя ставка по ипотечным ссудам выросла на 0,2% до отметки в 2,8% годовых. Это третий подряд месяц роста средней ставки по ипотеке.
С начала года стоимость ипотечной ссуды возросла на 0,4% после того, как в течение 2009 года снизилась больше, чем на 2%. Повышение стоимости ипотеки вызвано третьим за последнее время повышением учетной ставки в общей сложности на 0,75%, проведенным Банком Израиля.
Тот факт, что ставка по ипотеке выросла меньше, чем учетная ставка, объясняется повышенной конкуренцией на рынке ипотечных ссуд.

по материалам сайта www.newsru.co.il

Квартира на продажу в Ашдоде

2010-04-07T09:01:00.000-07:00

В престижном районе Ашдода продается квартира. Находится в нескольких минутах ходьбы от моря. Отличное местоположение, налаженная инфраструктура района.

Квартира 4,5 комнаты, расположена в 14-этажном доме, на 8 этаже. Метраж 170 кв.м. Светлая, просторная, в отличном состоянии, удачная планировка, обособленность от соседей.

- личная подземная парковка,

- кладовое помещение,

- 2 высокоскоростных лифта,

- надежная входная дверь,

- балкон с видом на море,

- полы из натурального гранит порцелана,

- раздельное кондиционирование,

- 3 туалета,

- 2 туалета с душевыми кабинами находятся в спальнях,

- джакузи,

- новая сантехника,

- кухонный гарнитур из натурального дерева, вытяжка,

- хозяйственная комната с подключением для стиральной машины.

Стоимость квартиры 330000 евро.

Иссякает запас новых квартир в Израиле

2010-03-29T05:03:00.000-07:00

По данным Центрального статистического бюро, запас новых квартир сократился за последний год на 22% и составил всего 8540 единиц.
Этот запас может полностью иссякнуть уже через 10 месяцев.

37% оставшихся новых квартир расположены в центральном округе, 26% - в тель-авивском, 14,5% - в иерусалимском, 13,3% - в южном, 5,5% - в Хайфском и 2,8% - в северном. 0,8% - в Иудее и Самарии.

В свете этих данных возникает риторический вопрос: что же будет с ценами на квартиры, которые уже и так достигли заоблачных высот? В январе-феврале 2010 года наметился рост на 12% спроса на новое жилье по сравнению с прошлым годом.

Рост спроса на жилье и цены на него начался в марте 2009 года – вскоре после окончании антитеррористической операции "Литой свинец", пишет портал TheMarker.

по материалам www.zman.com

Города Израиля. Реховот.

2010-03-29T02:42:00.000-07:00

Реховот - город, расположенный в Центральном округе Израиля, в 22 км. к юго-востоку от Тель-Авива, в 50 км. от Иерусалима и примерно в 10 км. от Средиземного моря.

Основан в 1890 году как сельскохозяйственное поселение.

В 1950 году численность населения достигла 18 тыс. человек и Реховот получил статус города. Разрастаясь, Реховот включил в себя несколько соседних поселений. Ныне Реховот фактически входит в мегаполис с центром в Тель-Авиве. Его население составляет - 102 000 жителей, где 28% составляют дети и подростки до 18 лет.

Городские власти постоянно следит за развитием города, стараясь регулировать его планировку, архитектуру.

Две гимназии города за последние 15-20 лет постоянно занимают первые места в Израиле по количеству учеников, получивших аттестат зрелости (багрут). В городе развернута сеть образовательных кружков с целью реализации и развития детского творчества.

Существует физико-математическая школа "Мофет". Общая тенденция этой школы - дойти до каждого способного ученика, вне зависимости от места жительства и положения родителей.

В Реховоте работает "Хавайеда" - научный центр, на базе учебного проекта "Перах", где проводится обучение отстающих детей, это прекрасный научный и технологический центр. "Хавайеда" создает экспозиции, на которых можно ознакомиться с достижениями учеников в области оптики, электричества, гидродинамики, механики и т.д. Это работающие экспонаты, также действует ряд лабораторий, в которых проводятся различные эксперименты.

В городе расположен всемирно известный Институт естественных наук имени Вайцмана и сельскохозяйственный факультет Еврейского университета.

В Реховоте работает 4 спортивных комплекса с бассейнами, комнатами культуризма, парными, теннисными кортами, множество спортивных залов и пр. В самом большом спортивном комплексе "Вайсгал", новым репатриантам предоставлена возможность, в первый год пребывания в стране, бесплатно пользоваться всеми услугами, предоставляемыми спортивным комплексом.

В городском Доме культуры им. Смилянски и в многочисленных общественно-культурных центрах (матнасах) и клубах города проходят концерты, гастроли, работают кружки и студии для детей и взрослых. В городе есть сеть библиотек, консерватория, выставочная галерея, мемориальный комплекс «Яд ле-Баним», два крупных спортивных центра и спортзалы во всех микрорайонах города. В Реховоте проводится один из крупнейших международных джазовых фестивалей.
Как это ни странно, но выращивание и сбыт цитрусовых, до сих пор имеет большое значение в экономическом развитии Реховота. Правда, сейчас резко упал экспорт цитрусовых в натуральном виде, но растут объемы их переработки. В промышленной зоне Реховота расположено множество заводов по переработке цитрусовых. Здесь производят различные соки, концентраты, джемы, конфитюры и т.п. Готовая продукция доставляется в порт города Ашдод.В последние годы в городе большое развитие получила фармацевтическаяпромышленность, отрасль, требующая высоких технологий и высокой культурыпроизводства. Также здесь много предприятий по производству различныхизделий из пластмассы – от бутылок до мебели. Имеются и металлообрабатывающие заводы и фабрики. В 1990-х годах в городе построена промышленная зона предприятий высоких технологий.

В Реховоте в последние годы велось интенсивное жилищное строительство. Здесь есть все типы жилья – квартиры в многоэтажных домах, коттеджи, виллы, 4-6 -комнатные квартиры в небольших жилых домах на 6-8 семей.

Квартиры на продажу в новом проекте Реховота

2010-03-29T01:19:00.000-07:00

Новый проект в Реховоте!!! Один из самых красивых регионов в Израиле предлагает новый жилой микрорайон, предусматривающий 2200 единиц жилья. В настоящее время уже 1000 семей сделали свой выбор в пользу этого микрорайона. Его отличает прекрасное расположение, тихая спокойная атмосфера, налаженная инфраструктура.
Проект предлагает 4-, 5-, 6-комнатные единицы. Сдача пректа январь 2011. Стоимость единиц от 185000 евро.

Техническая спецификация предлагает:

- надежные входные двери,

- электрические жалюзи,

- благоустроенная кухня с верхними и нижними шкафами, с рабочей поверхностью из Кейсарского камня, с подготовкой под посудомоечную машину,

- телефизионные и телефонные розетки в каждой комнате,

- хром-никелевые батареи типа Mixer,

- полы из гранит порцелана, в спальне паркет,

- трехфазная электрическая система,

- подготовленная система кондиционирования воздуха,

- благоустроенные ванные комнаты и туалеты.

Квартиры на продажу в жилом комплексе в Петах-Тикве

2010-03-25T01:34:00.000-07:00

Представляем Вам новый микрорайон на севере Петах-Тиквы. Он расположен на частном земельном участке, сохранившем очарование живой природы. Здесь все тщательно продумано – и пешеходные дорожки, и ухоженные лужайки, и детские площадки – и, конечно же, изюминка – просторный парк необычайной красоты с фонтанами и декоративным водоемом.

Проект включает 50 зданий высотой до 20 этажей и предлагает широкий выбор квартир с тремя, четырьмя и пятью комнатами и престижных пентхаузов площадью от 133 до 211 кв.м. Все они имеют балкон, выполнены по самому современному проекту, отличаются великолепной отделкой и богатой технической спецификацией.

Мы приглашаем вашу семью жить в лучшем месте между Гуш Даном и Рамат Ха-Шарон. Здесь вы найдете все, что нужно для высокого качества жизни - школы, торговые центры, места развлечений. Выезд из района на пятое шоссе или на четвертое шоссе “Гея“ очень удобен и займет у вас всего несколько минут!

Жители этого микрорайона - больше, чем просто соседи. Форум жителей в интернете, общие трапезы, совместное празднование дней рождения и различных событий в клубах “Намашим“ (детских клубах в вестибюле каждого здания), совместные поездки по стране – все это лишь часть мероприятий, в которых любят принимать участие жители микрорайона. Детские клубы «Намашим» ("Веснушки") находятся в фойе жилых зданий. Мы прилагаем усилия для того, чтобы будущие жильцы уже при покупке квартиры понимали, что мы думаем об их качественном уровне жизни и верим, что детские клубы – это хорошее решение для занятости детей и спокойствия родителей. Идея создания клубов при жилом комплексе состоит в том, что соседи могут совместно нанять воспитателя, который присмотрит за детьми после возвращения из школы или детсада до прихода родителей с работы. В детских клубах установлены камеры постоянного наблюдения, которые позволят родителям наблюдать в интернет-сайте за происходящим в клубе. Родители получают логин и пароль входа на сайт и могут быть уверены, что дети хорошо проводят время в клубе. Помещение клуба может также служить и для других нужд жильцов: собраний квартировладельцев, проведения дней рождений и др. – пол устелен паркетом, помещению придан соответствующий дизайн, есть кухонный отсек и туалеты, клуб меблирован, в нем есть детские игры и игрушки. Строительство детских клубов при жилых зданиях базируется на опыте создания «Мини-клаб Намашим» - детских клубах при сети гостиниц «Holiday Inn». Поэтому совершенно естественно, что более 400 семей уже выбрали этот новый микрорайон как идеальное место жительства. Проектом обеспечивается высокая безопасность проживания, здесь отсутствуют внутренние дороги для проезда транспорта. Вам непременно понравятся частные тренажерные залы, предусмотренные в части зданий, просторный парк с прудом, ухоженные палисадники и игровые площадки для детей. Заселение декабрь 2010г. Стоимость от 360.000 до 630.000 долларов.

Квартира в элитном жилом комплексе в Иерусалиме

2010-03-23T02:48:00.000-07:00

Новый жилой комплекс в Иерусалиме. Квартал, расположенный в центре города, сочетает в себе преимущества проживания в центре современного города, и одновременно в атмосфере спокойствия и культуры. Проект, разработанный архитектором Сами Тито, соединил в себе уникальный Иерусалимский стиль и стиль европейский зданий, и, несомненно, является жемчужиной архитектурного произведения. Разнообразие предлагаемых апартаментов в комплексе колеблется от просторных роскошных квартир до педантичных двухкомнатных, но весьма внушительных размеров. Проект предлагает изящный Парижский стиль зеленой авеню, расположенной в сердце проекта, где размещены множество магазинов, кафе. Комплекс предлагает современный фитнес-центр, построенный на 1500 кв.м., где есть бассейн, сауна, спортивный зал. Нет больше необходимости уезжать из самого старого города в мире, чтобы соединиться с возможностями современного комфортного проживания.
Для жильцов предлагается:
- складское помещение для каждой квартиры,
- 2 лифта в каждом фойе,
- селекторная связь для каждой квартиры,
- подогрев полов,
- полы из гранит порцелана 60х60 множества оттенков для кухни, салона и коридоров, в сочетании с паркетным настилом и ковровым покрытием полов,
- благоустроенная кухня с кухонным гарнитуром, рабочей поверхностью из Кейсарского камня,
- керамическое покрытие ванных комнат, туалетов, роскошная сантехника и фурнитура,
- мебельный гарнитур в ванной,
- центральное кондиционирование воздуха,
- изящные межкомнатные двери,
- специально спроектированная надежная входная дверь,
- электрические жалюзи,
- электрические розетки, коммуникации в каждой комнате,
- трехфазная электрическая система
Стоимость апартаментов от 395000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Нес-Ционы

2010-03-20T01:50:00.000-07:00

Новый микрорайон в Нес-Ционе - это уникальное сочетание природной деревенской атмосферы и безмятежного покоя со всеми преимуществами современной городской жизни. В сердце полей и садов, между киббуцем Нецер Серени и Нес-Ционой, располагается молодой район, высочайшие качество и стандарты которого обеспечиваются ведущей строительной компанией Израиля.

Район “Савьоней Нецер Серени“ находится на расстоянии 20 минут езды от сердца Гуш Дана и в нескольких минутах ходьбы от центра Нес-Ционы. Этот город считается одним из ведущих в Израиле в сфере образования, культуры и качества жизни.

На ваш выбор предлагаются просторные трех-, четырех- и пяти комнатные квартиры с палисадником, площадью от 104 до 180 кв.м. с богатой технической спецификацией, большими садиками, а также просторные пентхаузы. Квартиры сдаются с готовой отделкой, с благоустроенными кухнями, ванными.

Стоимость от 230.000 евро. Мы приглашаем вас насладиться высоким качеством и образом жизни на лоне природы. Вселение в декабре 2010г.

Квартира в престижном жилом комплексе в Нетании

2010-03-19T02:37:00.000-07:00

Новый проект в Нетании. Сдача в августе 2010 года. Этот престижный проект расположен в западной части Нетании, недалеко от центра города, рядом с набережной. И все же удачное расположение дает возможность насладиться покоем и тишиной, обособленно от суеты центра города. Проект предлагает новый уровень жизни – ухоженные сады, окружающие здания, мощеные дорожки, зеленый парк внутри комплекса. Само жилое здание 9-этажное, предлагает просторные 4-комнатные квартиры площадью от 122 кв.м., с просторными солнечными балконами. Каждая квартира имеет собственную парковку и кладовое помещение.
Весь проект разработан в соответствии с высокими стандартами современного строительства. Предлагает просторное уютное фойе, высокоскоростные лифты, фантастический вид на море с верхних этажей (расстояние до пляжа около 500 метров).
Высокий уровень жизни, комфорт, безопасность и функциональность – сегодня по привлекательным ценам. Сегодня уже проданы десятки квартир в этом проекте. Покупатели – в основном иностранные жители из Франции, Канады и США, приобрели квартиры для инвестиций и собственного проживания.
Техническая спецификация предусматривает:
- высокий стандарт отделки зданий и квартир,
- просторное уютное фойе,
- высокоскоростные лифты,
- благоустроенная кухня с верхними и нижними шкафами, кухонной поверхностью из Кейсарского камня
- телефонная розетка в каждой комнате,
- наземная парковка и подземные парковки для каждой квартиры,
- централизованная система кондиционирования воздуха,
- подготовленная система под домашний кинотеатр,
- трехфазная электрическая система,
- благоустроенные ванные комнаты.

Стоимость квартир от 268000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Азура

2010-03-17T11:20:00.000-07:00

В западном районе Азура воздвигаются 2 современных 16-этажных жилых здания. Проект будет введен в эксплуатацию уже в мае 2010 года. Для Вас на выбор предлагаются 4 и 5 комнатные квартиры и пентхаузы площадью 123-142 кв.м. Проект выполнен в соответствии с самыми современными высокостандартными требованиями строительства из дорогостоящих экологичных материалов. Также проект включает просторные зеленые газоны в прилегающей к зданиям территории, тенистые уголки со скамейками, игровую площадку для детей. Данный проект рассчитан в первую очередь на семьи с детьми, на молодоженов, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Это небольшой уютный микрорайон, расположенный вблизи от образовательных учреждений, с удобным выездом на главные магистрали.
Для жителей предложены:
- централизованная система кондиционирования воздуха,
- благоустроенная роскошная кухня,
- внутренний домофон,
- просторные солнечные балконы,
- полы из натурального гранит порцелана,
- паркет в спальне,
- благоустроенные ванные комнаты,
- просторные квартиры, удачная планировка.
Стоимость предлагаемых апартаментов от 180000 до 570000 евро.

Города Израиля. Азур.

2010-03-17T02:16:00.000-07:00

Азур (Азор) - населённый пункт городского типа в Израиле, примыкающее с востока к Холону возле шоссе Тель-Авив-Иерусалим. Расположен в 2-х километрах к юго-востоку от Тель-Авива. Население 11 тыс. человек.

Азур был образован в 1948 году на месте арабской деревни Яазр, прекратившей свое существование по итогам войны за независимость. Поселение существовало почти непрерывно с доисторических времен. Название упомянуто в ассирийской надписи, говорящей о завоеваниях Санхерива в 701 г. до н. э. Остатки синагоги указывают на наличие в Азуре еврейского поселения в византийский период. Ричард Львиное Сердце воздвиг здесь укрепление для защиты дороги на Иерусалим.

Во время беспорядков 1936–39 гг. в Азуре обосновались арабские отряды, обстреливавшие еврейские транспортные колонны, что привело к гибели многих людей. После того, как арабы оставили Азур, здесь поселились евреи — новые репатрианты.

В ходе археологических работ на территории Азора обнаружены: доисторическая стоянка и захоронения, а также кладбище медно-каменного века; памятники ханаанейской, филистимской, древнеизраильской и римской эпох; надпись и изображение меноры в руинах синагоги; бассейн византийского периода; .
остатки крепости времен крестовых походов, одна из башен которой была позднее превращена в мечеть; увенчанное куполами строение, которое мусульмане считают гробницей имама Али. Часть археологических находок выставлена в местном музееВблизи Азура находится промышленный район Холона, где работают многие из жителей поселения.
В Азуре есть стадион, клуб, множество магазинов, кафе, банки, поликлиники.

Города Израиля. Кирьят-Малахи.

2010-03-14T00:02:00.000-08:00

Кирьят-Малахи - город, расположенный в 10 км. к юго-востоку от Ашдода. Название этого города переводится как "город ангела", это перевод на иврит названия американского города Лос-Анджелес. Город назван в честь еврейского пророка Малахи.

Город основан в 1951 году на месте крупного лагеря репатриантов.

Численность города составляет 20000 человек. В основном живут евреи из Марокко, Йемена, Алжира, и из бывшего Союза, в основном бухарцы. Есть много выходцев из Эфиопии.

Строительство первых жилых домов в Кирьят-Малахи финансировалось еврейской общиной Лос-Анджелеса.

Сегодня город расстраивается, растут новые дома, планируется строительство нового микрорайона.

В целом это небольшой провинциальный и пасторальный городок, где всем населением отмечают праздники на городской площади, где в пятницу вечером все затихает с приходом шабата, а в субботу вечером просыпается с открытием многочисленных кафе.

В городе есть библиотека, стадион, торговые центры, множество магазинов, кафе, банки, почтовое отделение, поликлиники, фитнес-центр.

В городе очень удобно расположен выезд на трассы Ашкелона и Ашдода.

Цены на недвижимость здесь невысокие, но отмечается интенсивный рост в связи с увеличивающимся спросом и развитием города.

Квартира на продажу в Кирьят-Малахи

2010-03-11T00:30:00.000-08:00

В самом центре Кирьят-Малахи продается квартира. Рядом с домом расположены магазины, кафе, удобный выезд на трассы, ведущие в Ашдод, Ашкелон.

- 5 комнат

- 110 кв.м.

- расположена на 1 этаже 4-этажного дома

- централизованная система кондиционирования воздуха

- солнечный и электрический бойлер

- парковка прилегающая к дому

Квартира просторная, чистая, после ремонта.

Стоимость 130000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Нетании

2010-03-10T08:13:00.000-08:00

Новый микрорайон в Нетании. Лучший уголок Кирьят ха-Шарона. Уникальный жилой массив на 750 жилых единиц, рассчитанный в первую очередь на семьи с детьми. Проект предусматривает наличие ультрасовременного многофункционального "Кантри Клаба". Современные 18-этажные здания предлагают на выбор 4, 5-комнатные квартиры и пентхаузы. Просторные квартиры с богатой отделкой и комплектацией. Площадь от 125 до 163 кв.м. с балконами от 11 до 90 кв.м.

4-комнатные квартиры стоят от 256000 евро.

5-комнатные от 325000 евро.

Пентхаузы 435000 евро.
Для Вас – роскошные вестибюли, частные парковки, комфортабельные лифты. Отделка квартир дорогостоящими материалами. Высокие стандарты строительства. Благоустроенные кухня, ванные комнаты. Кондиционирование. Предусмотрено все для функционального и комфортного проживания.

Цены на квартиры продолжают расти

2010-03-10T00:17:00.000-08:00

По оценке начальника экономического отдела при компании "Харель" д-ра Михаэля Сарэля, ограниченное количество квартир на продажу вкупе с недостаточным по сравнению со спросом строительством нового жилья может привести к дальнейшему росту цен на квартиры.

Между тем, группы потенциальных покупателей, организующиеся для покупки квартир в новых многоквартирных комплексах, продолжают устраивать ажиотаж. Несколько сот потенциальных молодых покупателей собрались вчера в тель-авивском выставочном комплексе, чтобы вступить в группу покупателей квартир в строящемся комплексе Мигдалей Арлозоров в центре Тель-Авива, сообщает TheMarker. За несколько часов были распроданы 365 квартир. Каждый покупатель на месте выписал чек на 50 тысяч шекелей в качестве аванса.

Речь идет о жилом комплексе из двух высотных домов по 40 и 46 этажей, в которых в общей сложности 486 квартир. По большей части это малогабаритные 2-3-х комнатные квартиры для молодых людей в возрасте до 35 лет. Двухкомнатная квартира продается там сейчас за 950 тысяч шекелей, трехкомнатная – за 1,3 миллион шекелей. Четырехкомнатные квартиры стоят 1,8 миллион шекелей.

по материалам www.zman.com

Динамика цен на недвижимость в Израиле

2010-03-09T23:49:00.000-08:00

09.03.2010 опубликован так называемый "индекс-10", указывающий на динамику цен на жилье в 10-ти крупнейших городах Израиля.

Из оглашенной статистики явствует: в феврале с.г. цены на жилье продолжали повышаться, но не так стремительно, как в относительно недалеком прошлом, в 2009 году: квартиры подорожали всего на 0,2%.

Тем временем средняя цена на квартиру в Хайфе снизилась в феврале на 3,2%, сообщает сайт экономической газеты TheMarker. Между тем, города, в которых зарегистрирован самый стремительный рост цен на квартиры, - Ашдод и Холон (повышение на 1,5% и на 1,3% соответственно). В Тель-Авиве и Иерусалиме никаких изменений в ценах на жилье не наблюдается. Пока не ясно, сохранится ли в будущем эта тенденция, однако факт налицо: в большинстве крупнейших городов страны цены на жилье повышаются.

Рейтинг городов, в которых один квадратный метр жилой площади стоит дороже всего, таков: первенство – за Рамат а-Шароном, второй – Гиватаим, на третьем месте – Тель-Авив. Самый дешевый (по данному параметру) город – Тверия. Отмечается также, что стремительными темпами растут цены на жилье в городах, считающихся периферийными. Например, в Акко средняя цена на 3-комнатную квартиру повысилась на 7%.

Приведена в опубликованном сегодня документе и такая цифра: в настоящий момент цены на жилье в Иерусалиме на 21% выше, чем в июле 2008. После длительного периода стагнации цены на квартиры в столице стремительно подскочили во втором полугодии 2009 года. На 16% по сравнению с июльскими показателями 2008 года поднялись цены на квартиры и в Ришон ле-Ционе.

по материалам сайта www.zman.com

Квартиры на продажу в новом проекте Нетании

2010-03-09T08:05:00.000-08:00

Лучшие квартиры с лучшей планировкой в Нетании!!!

Новый проект предлагает 2 роскошные башни с тщательно спланированными просторными квартирами. Вам обеспечен комфорт и уединенность жизни. На каждом этаже расположено по 3 квартиры, изолированных друг от друга. Все квартиры в проекте с видом на море. При выходе из дома – перед Вами огромный зеленый парк, примыкающий к комплексу. Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от моря. Для жителей – клуб, тренажерный зал, сауна, бильярдная.

- просторный кондиционированный вестибюль

- 3 комфортабельных пассажирских лифта,

- круглосуточная охрана,

- мусоропровод,

- 2 индивидуальных парковки на квартиру с электрическим шлагбаумом,

- просторные спальни,

- широкая надежная входная дверь,

- телевизионный интерком,

- трехфазная электрическая система,

- электрические жалюзи,

- двойные застекленные окна триплекс,

- подвесной унитаз со скрытым сливным бачком,

- телефонные розетки,

- подготовленная система под домашний кинотеатр,

- централизованная система кондиционирования воздуха,

- кухонный гарнитур,

- акриловые раковины,

- рабочая кухонная поверхность из Кейсарского камня на выбор 3 варианта,

- благоустроенные ванные комнаты,

- полы из натурального гранит порцелана 60х60

Стоимость от 270000 евро

Квартиры на продажу в новом проекте Бат-Яма

2010-03-09T03:29:00.000-08:00

Представляем Вам новый проект в Бат-Яме!!!

3 жилых 24-этажных башни в 2 минутах ходьбы от моря. Проект расположен в уединенном ухоженном микрорайоне рядом с живописным городским парком. Для Вас 3-, 3,5- 4-, 4,5-, 5-комнатные квартиры и роскошные пентхаусы с великолепной комплектацией и тщательной отделкой. Проектом предусмотрены тренажерный зал, сауна, многоцелевой клуб для жильцов.

- просторный вестибюль,

- 3 комфортабельных пассажирских лифта,

- мусоропровод,

- частные парковки для каждой квартиры,

- просторные спальни,

- специально спроектированные надежные входные двери,

- электрические жалюзи,

- двойные застекленные окна триплекс,

- унитаз моноблок,

- телефонные розетки,

- подготовленная система под домашний кинотеатр,

- централизованная система кондиционирования воздуха,

- кухонный гарнитур,

- акриловые раковины,

- кухонная рабочая поверхность из Кейсарского камня,

- полы из натурального гранит порцелана 60х60,

- ламинированный паркет в спальне.

Площадь предлагаемых единиц от 105 до 187 кв.м. Стоимость от 240000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Ришон-Лециона

2010-03-05T10:04:00.000-08:00

Новый престижный комплекс в центре Ришон-Лециона. Расположен в идеальном месте для проживания – в старом районе города, рядом с учебными заведениями, учреждениями коммунального обслуживания, недалеко от железнодорожной станции и с удобным выездом на шоссе, ведущее в Тель-Авив.
Проект включает в себя 3 19-этажных жилых башни. Квартиры проекта разработаны с особой тщательностью для обеспечения комфорта проживания жильцов. Построен в соответствии с высокими требованиями современного строительства из высококачественных материалов. Для жильцов благоустроенный парк, современный тренажерный зал, сауна, клуб арендаторов.
Проект предусматривает:
- уютный кондиционированный просторный вестибюль,
- три пассажирских лифта,
- индивидуальные парковки,
- просторные спальни,
- широкая надежная входная дверь,
- электрические жалюзи,
- двойные стеклопакеты-триплекс,
- централизованное кондиционирование воздуха,
- телефонные розетки,
- кухонный гарнитур,
- рабочая поверхность в кухне из Кейсарского камня,
- акриловые раковины,
- полы из натурального гранит-порцелана 60х60,
- джакузи на веранде.
Стоимость апартаментов от 340000 евро.

Квартира в элитном жилом комплексе в Петах-Тикве

2010-03-05T09:45:00.000-08:00

Представляем Вам новую жилую башню, расположенную в центре Петах-Тиквы, вблизи от основных транспортных маршрутов, торговых и развлекательных центров. Прежде всего можно выделить современный дизайн здания. 26-этажный проект обеспечивает престиж и качество жизни. Богатая спецификация, роскошные интерьеры обеспечены самыми высокими стандартами строительства. Для жильцов – холл класса "люкс", три комфортабельных лифта, клуб жильцов, современный фитнес-клуб, бассейн, сауна. Круглосуточная охрана, индивидуальные парковки с электрическим шлагбаумом, кладовые помещения.
В апартаментах: просторные спальни, специально спроектированные входные двери, телевизионный интерком, трехфазная электрическая система, электрические жалюзи, двойные ламинированые стеклопакеты, подвесные унитазы со скрытым сливным бачком, телефонные розетки, централизованная система кондиционирования воздуха, краны с хром-никелированным покрытием, подготовленная система для домашнего кинотеатра, акриловые раковины, благоустроенная кухня с кухонным гарнитуром и рабочей поверхностью из Кейсарского камня (на выбор 3 вида), благоустроенные ванные комнаты со шкафами, мойкой, полы из натурального гранит-порцелана 60х60.
Стоимость апартаментов от 350000 евро.

Квартира в элитном жилом комплексе в Нетании

2010-03-03T00:41:00.000-08:00

Квартира на продажу в элитном жилом комплексе в Нетании.
27 этаж, 5 комнат, 300 кв.м., балкон 60 кв.м. с видом на Средиземное море.
Дом расположен на первой линии от Средиземного моря. В предлагаемых для Вас апартаментах 4 спальни, салон, 3 ванных комнаты, кухня Snaidero, мебель Rosha Bube. Родительская спальня с душем, туалетом, джакузи и с видом на море. Очень просторная, светлая квартира с большими окнами, двойными стеклами, не пропускающими жару. Полы из натурального гранит порцелана. Централизованная система кондиционирования воздуха. Индивидуальная подземная парковка, кладовое помещение. В здании круглосуточная охрана, прекрасно оснащенный современный фитнес-центр. Стоимость 1.300.000 евро.

Процедура покупки недвижимости в Израиле

2010-03-02T00:11:00.000-08:00

Сделка с недвижимостью, начиная с выбора квартиры, дома или земли для застройки и заканчивая получением прав на недвижимость – это не одномоментный акт, а процедура, состоящая из нескольких этапов.

Правильность осуществления сделки гарантируется специалистом - адвокатом. Каждая сторона вправе привлечь своего адвоката, который будет отстаивать её интересы. Зачастую, стороны выбирают пользоваться услугами одного адвоката, гонорар которого оплачивается обоими сторонами – наём единого адвоката может значительно упростить сделку. «Общий» адвокат обязан сохранять нейтральность и в случае возникновения конфликта между сторонами, не имеет право представлять какую – либо из сторон против другой.

Зачастую, агент по продаже недвижимости может посоветовать сторонам знакомого ему, практикующего адвоката, специализирущегося на оформлении недвижимости. Нанимая адвоката, необходимо удостовериться, действительно ли он специализируется на вопросах, связанных с куплей – продажей недвижимости. Стоит заметить, что грамотно составленный договор и профессиональное обслуживание могут предохранить стороны от лишних недоразумений и конфликтов, а рассматривая сделку с позиции макро, оправдать или даже «сэкономить» деньги, потраченные на услуги адвоката.

Стоимость услуг адвоката, представляющего одну из сторон, как правило, составляет не менее 0.5% от стоимости квартиры, если сделка не имеет дополнительных внутренних сложностей. Сумма гонорара не включает в себя расходы, которые потребуются адвокату для регистрации документов, и к ней добавляется н.д.с (16% от суммы гонорара).

Многие сделки начинаются с составления протокола о намерениях, дабы гарантировать предстоящую сделку. В договоре о намерениях продавец и покупатель в общих чертах выражают обоюдное желание вступить в договорные отношения по сделке с конкретной недвижимостью. Такой предварительный акт намерений, предусматривает вручение - при подписании его - символической суммы (в размере нескольких тысяч долларов) продавцу, в качестве залога. Залог становится частью стоимости квартиры с момента подписания окончательного договора купли-продажи. Стороны могут договориться, что в случае отказа покупателя от сделки, залог будет являться штрафом, за невыполнение обязанностей. В договоре о намерениях принято также обозначать штрафные санкции налагаемые на сторону, которая нарушит договор – чаше всего речь идёт о штрафе в размере 10% от суммы сделки.

Окончательный договор, составленный адвокатами сторон, детально описывает действия сторон, сроки платежей и передачи недвижимости во владение покупателя, а также обязанности и права сторон в процессе осуществления сделки.

В обязанности адвоката(ов) сторон, перед подписанием договора входит проверка регистрации недвижимости и полноценности прав продавца. Также, покупатель должен удостовериться, что продавец не совершил незаконных достроек, ответственность за устранение которых (с точки зрения органов правосудия), может лечь в дальнейшем на покупателя.

Как правило, часть стоимости квартиры оплачивается продавцу в виде аванса в момент подписания договора. Далее, стороны договариваются о поочерёдности последующих платежей, размеры которых устанавливаются в зависимости от платёжеспособности сторон, и в соответствии с предоставлением необходимых справок продавцом, наличие которых необходимо для перерегистрации недвижимости.

Одновременно с подписанием договора и оплатой аванса, покупатель имеет право подать просьбу на получение регистрационной записи в бюро регистрации недвижимости. Такая запись производится в момент подачи просьбы и представляет собой барьер перед продавцом, который захочет отменить сделку с покупателем и продать квартиру третьей стороне (например, появившемуся позже покупателю, который предложит продавцу более крупные суммы за недвижимость).

Остаток платится после получения документов о регистрации квартиры на имя покупателя в момент передачи ключей квартиры и получения квартиры от продавца. В случае отсутствия полного пакета документов и справок, необходимых для перерегистрации недвижимости и свидетельствующих об отсутствии долгов со стороны продавца, часть оставшейся суммы не передаётся продавцу, а вручается в доверительное хранение адвокату, для оплаты невыплаченных долгов или расходов.

Любая единица недвижимости – вилла, квартира в доме, земельный участок – имеет точное обозначение, и как правило, права владельцев недвижимости обозначены в бюро регистрации недвижимости. Некоторые участки земли в Израиле, до сих пор не получили отдельного обозначения в бюро регистрации недвижимости – владение такими участками обычно регистрируется управлением недвижимости Израиля.

Любая сделка купли – продажи недвижимости всегда сопряжена с собиранием документов об уплате налогов, снятии залогов, выплате или переводе ипотечных ссуд со стороны продавца или получение таких ссуд для покупателя, и т.п. и т.д. – набор документов зависит от конкретной ситуации. Налоговые органы проверяют поданные адвокатами декларации сторон сделки, исчисляют размеры налогов.

Хотелось бы заметить отдельно, что в Израиле нет дополнительных налогов или ограничений для иностранных жителей, приобретающих недвижимость. При купле недвижимости предъявляется действующий паспорт иностранца. Для облегчения процесса сделки во время своего отсутствия в стране, иностранец может оставить нотариальную доверенность на своего родственника или другое доверенное лицо, уполномочив вести переговоры от его имени или подписывать необходимые документы. Проще всего назначить таким доверенным лицом адвоката сделки, который представляет интересы иностранного гражданина.

Все коммунальные платежи с момента покупки недвижимости переходят на покупателя. В многоквартирном доме уборка лестниц, содержание газонов, освещение, обслуживание лифтов, домовой канализации – оплачивается владельцами вскладчину, через домовой комитет.

Владелец квартиры должен платить кроме обычных коммунальных налогов еще муниципальный налог, так называемую "арнону", размер которой зависит от площади жилья, от престижности района, и в каждом городе – разный. Его величина – от сотни шекелей до нескольких тысяч шекелей в месяц и он оплачивается раз в два месяца.

Стоимость недвижимости напрямую связана с престижностью района. Риелторы обычно специализируются на продаже квартир каждый в своём районе, и владеют точной информацией связанной с оценкой недвижимости. Общепринятый гонорар риелтора составляет 2% + н.д.с. 16% – эту сумму можно понизить до подписания договора с риелтором.

Иногда, для точной оценки стоимости недвижимости приглашается оценщик, который устанавливает стоимость недвижимости руководствуясь, в том числе, существующей статистикой последних сделок.

Соотношение арендной платы относительно стоимости недвижимости в Израиле явно уступает аналогичным соотношениям, принятым в странах СНГ. Вместе с тем, принято считать, что по сравнению с существующими аналогами на международном рынке, Израильская недвижимость «держит» цены и признана надёжным вложением средств.

Покупая недвижимость, нельзя рассчитывать возможность кредита как обеспеченную вероятность – отказ банка предоставить кредит не будет являться неким форсмажорным обстоятельством, оправдывающим опоздание в платежах. Не выплативший полную стоимость недвижимости покупатель рискует получить от продавца уведомление об отмене сделки, сопряжённое с требованием выплатить штрафные санкции.

по материалам сайта www.domik.co.il

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

2010-02-25T08:15:00.001-08:00

Представляем новый проект современной жилой 15-этажной башни в самом центре Рамат-Гана. В башне имеется широкий выбор четырехкомнатных квартир с различным дизайном и два великолепных пентхауза. Все квартиры прекрасно оборудованы и соответствуют самым высоким стандартам качества и планирования. В квартирах имеется пол из гранита порцелана, окна с двойными стеклами и качественные кухни на выбор. В здании есть просторное, красиво оформленное лобби, скоростные лифты, подземные стоянки и прочее. Здание расположено в оптимальной близости от центральных транспортных магистралей, связывающих район с центрами торговли, развлечений и бизнеса Тель-Авива и Рамат Гана и оттуда недалеко пешком до парка Яркон.

Стоимость апартаментов от 300000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

2010-02-25T08:04:00.000-08:00

Представляем новый престижный 34-этажный проект в Рамат-Гане. Это многоэтажное здание расположено в самом центре города, в нескольких минутах от Тель- Авива, вблизи основных транспортных магистралей. 8 квартир, предлагаемых для продажи, будут построены с обеспечением полного уединения жильцов, при использовании самых передовых проектов внутреннего убранства, богатой технической спецификации и самой совершенной акустической изоляции. Вашему вниманию предлагаются 3-х, 4-х и 5-комнатные квартиры, пентхаузы и другие единицы жилья. Площадь квартир от 95 до 170 кв.м. В роскошном вестибюле здания будут посажены многочисленные растения и установлены четыре скоростных лифта. Добавьте к этому зеленые лужайки на площади 600 квадратных метров, тренажерный зал, клуб для жильцов и многое другое. Стоимость апартаментов от 300.000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

2010-02-25T07:54:00.000-08:00

Предлагаем на продажу квартиры в самом центре Рамат-Гана. Жилая башня находится на том самом месте, где в прошлом располагался ботанический сад “Бекрах“, прекрасно сохранившийся в памяти жителей Рамат Гана, города садов. Проект предлагает Вам возможность жить в уникальной атмосфере спокойствия в самом сердце шумного города. Престижная жилая башня во всех деталях идеально спланирована. Шикарное лобби, прекрасно оснащенный спортзал и тщательно спланированные квартиры, доставят вам большое наслаждение. Ухоженные парки, оживленные места развлечений и отдыха, все это прямо рядом с вами. Приезжайте и посмотрите своими глазами на чудесные просторные квартиры из 4 и 5 комнат и пентхаусы, площадью 150-170 кв.м., с которых открывается вид, захватывающий дух. Заселение в октябре 2010г. Стоимость апартаментов от 320.000 евро.

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

2010-02-25T07:46:00.000-08:00

Новый эксклюзивный проект расположен в самом центре страны и в центре города Рамат-Ган. Комплекс находится в тихом районе города, в близи от основных дорог, соединяющих со всеми городами страны. Комплекс расположен на пересечении улиц Жаботински и Соколов. Высокий уровень жизни, развитая инфраструктура города Рамат-Ган. Отличная транспортная система сообщения. Близость ко всему (университеты, учебные заведения, бизнес центры и т.д.) Из окон комплекса открывается вид на Парк Яркон, Биржу и море. В башне 25 этажей. На ваш выбор просторные 4х и 5и-комнатные квартиры и пентхаусы. Стоимость от 250000 евро. В здании красивое лобби, большие балконы-террасы.Квартиры сдаются с полной отделкой.Встроенные кухонные гарнитуры, оборудованные ванные и туалетные комнаты. Место на наземной парковке у каждой квартиры. Кладовое помещение у каждой квартиры. Срок сдачи комплекса : конец 2010 года.

Квартиры на продажу в новом проекте Нетании

2010-02-25T07:33:00.000-08:00

На морском побережье в Нетании строится новый жилой комплекс. Проект включает 6 великолепных 21-этажных зданий на первой линии жилых зданий от моря и предлагает великолепные для проживания апартаменты с захватывающим дух видом на море. Предлагаются 4-х и 5-комнатные апартаменты, минипентхаусы, пентхаусы площадью 138-151 кв.м., построенные в соответствии с самыми высокими стандартами строительства для современного и комфортного проживания. Проект имеет свободный выход к центральным транспортным артериям, включая шоссе Тель-Авив-Хайфа. К вашим услугам:

- великолепное двойное кондиционированное лобби,

- благоустроенная кухня с кухонным гарнитуром и гранитным кухонным прилавком из Кейсарии,

- благоустроенные туалетные и ванные комнаты,

- входная стальная дверь,

- электрические жалюзи,

- внутренняя селекторная связь,

- централизованная система кондиционирования,

- трехфазная электрическая система,

- просторные солнечные террасы для каждой квартиры,

- три высокотехнологичных лифта,

- индивидуальные парковки.

Стоимость от 320000 евро. Возможность ипотечного кредитования.

Квартиры на продажу в новом проекте Ашкелона

2010-02-25T02:07:00.000-08:00

Откройте новую главу вашей жизни… Окруженный прекрасными видами в стране Средиземноморья, в северном Ашкелоне в спокойном респектабельном районе расположен новый престижный проект. Комплекс состоит из девяти 10-этажных зданий, предлагающих 4 и 5 комнатные апартаменты, апартаменты с садом и пентхаусы. Стоимость апартаментов от 182000 евро. Все квартиры разработаны с учетом всех необходимых функциональных возможностей с акцентом на элегантный дизайн интерьеров.
Технической спецификацией предусмотрены:

- специально разработанная парадная дверь,

- селекторная связь,

- электрическая трехфазная система,

- пол керамикогранит 50/50,

- проводка для домашнего кинотеатра,

- проводка для кондиционера в салоне,

- кухонное покрытие из кейсарского камня, присоединенное к раковине,

- роскошный кухонный гарнитур,

- внутренние двери с округленными рамами,

- унитаз моноблок,

- в ванной зеркало, душевая кабина, декоративные молдинги,

- пентхаусы с бассейнами на крыше,

- в здании 2 лифта.

Квартиры в новом проекте Кирьят-Яма

2010-02-23T02:34:00.000-08:00

Новый проект в Кирьят-Яме -это жилой район на частной земле, который будет включать около 1500 жилых единиц. Этот проект высокого качества пользуется большим успехом благодаря его многочисленным преимуществам: тщательное и функциональное проектирование, высокий стандарт строительства, молодое и качественное население, великолепное место – вблизи Крайот и центральных транспортных артерий, на расстоянии ходьбы от морского побережья. Каждая жилая единица в проекте обладает богатой технической спецификацией, в частности, алюминивые окна , замечательные кухонные шкафы, подготовка к установке кондиционера, система солнечного нагрева воды, частная стоянка и служебное помещение для каждой квартиры, а также просторная комната для родителей с душем. Здания с наземным расположением удачно сочетаются здесь с многоэтажным строительством. В проекте предусмотрены разнообразные трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 98 до 120 кв.м., а также замечательные квартиры с палисадником и коттеджи на особенно больших участках. Уже продано более 800 квартир из этого проекта. Стоимость апартаментов от 148.000 до 190.000 евро. Дата вселения август 2011г.

American Home недвижимость в Израиле

ЦСБ: цены на жилье снизились, аренда квартир подорожала

Цены на квартиры в некоторых городах страны

Израиль занял пятое место в мире по темпам роста цен на жилье

В Израиле разрешили делать из одной квартиры несколько

Вошел ли Израиль в список 10 стран, в которых стоит вкладывать деньги в недвижимость?

ЦСБ: Цены на квартиры продолжают расти, несмотря на заверения минфина об их снижении

Израиль занял третье место в мире по росту цен на жилье

Квартиры на продажу в новом проекте в Нес-Ционе

AskMen: Тель-Авив – лучшее место для мужских развлечений

Госоценщик: цены на квартиры продолжают расти

Банк Израиля снизил размер ипотеки до 1/3 от цены жилья

Запас новых квартир иссякает: падения цен не предвидится

Квартиры на продажу в новом проекте Реховота!

Кнессет снизил налог на продажу недвижимости

За три с половиной года цены на квартиры повысились: на сколько?

2010 год стал рекордным по объему ипотеки. Банк Израиля пытается "остудить" рынок

Жилье в Израиле продолжит дорожать – где и насколько

Жилье дорожает, но все больше израильтян спешат получить ипотечные ссуды

Процент на долгосрочную ипотеку упал до рекордной отметки

Банк Израиля: израильтяне стали брать меньше ипотечных ссуд

Правительство обещало: цены на жилье снизятся, но рынок распорядился по-своему

Если бы не цены на жилье, 64% израильтян жили бы в Тель-Авиве, Иерусалиме и Хайфе

Процент на долгосрочную ипотеку достиг рекордного минимума

Washington Post: Израиль - самый горячий рынок недвижимости в мире

В Негеве участки и дома расхватывают как горячие пирожки. Почему?

Города Израиля. Эйлат.

Квартира с садом на продажу в Эйлате.

Можно ли купить 3-комнатную квартиру за 200 тысяч шекелей, и если да – то где

"Арнона" в 15 крупных городах: Тель-Авив в полтора раза дешевле Петах-Тиквы

Привлекательный город с жильем за полцены: в Кирьят-Малахи планируют крупное строительство

Кнессет отменил закон, повышавший стоимость жилья

Обзор: цены на жилье в Израиле выросли на 17% по сравнению с прошлым годом

Хизкиягу: Банк Израиля продолжит ужесточать правила выдачи машканты

Российская миллионерша скупает Ашкелон

Израильтянин опередил россиянина: продана самая дорогая квартира в Израиле

Дефицит жилья в Израиле является основной причиной роста цен.

Квартиры на продажу в престижном жилом комплексе в Гиватаиме.

СРОЧНО!!! Квартира на продажу в Рамат-Гане.

Банк Израиля ужесточает контроль за выдачей ипотечных ссуд.

Квартира на продажу в Акко.

Города Израиля. Акко.

Акко - город для инвестиций

Динамика роста цен на аренду квартир в Израиле

Несмотря на обещания министра строительства, цены на недвижимость продолжают расти.

Квартиры на продажу в жилом комплексе в Петах-Тикве

Китай и Израиль - мировые лидеры по росту цен на недвижимость.

Выросли проценты по ипотечным ставкам

Квартира на продажу в Ашдоде

Иссякает запас новых квартир в Израиле

Города Израиля. Реховот.

Квартиры на продажу в новом проекте Реховота

Квартиры на продажу в жилом комплексе в Петах-Тикве

Квартира в элитном жилом комплексе в Иерусалиме

Квартиры на продажу в новом проекте Нес-Ционы

Квартира в престижном жилом комплексе в Нетании

Квартиры на продажу в новом проекте Азура

Города Израиля. Азур.

Города Израиля. Кирьят-Малахи.

Квартира на продажу в Кирьят-Малахи

Квартиры на продажу в новом проекте Нетании

Цены на квартиры продолжают расти

Динамика цен на недвижимость в Израиле

Квартиры на продажу в новом проекте Нетании

Квартиры на продажу в новом проекте Бат-Яма

Квартиры на продажу в новом проекте Ришон-Лециона

Квартира в элитном жилом комплексе в Петах-Тикве

Квартира в элитном жилом комплексе в Нетании

Рекомендации посольства Израиля российским туристам

Процедура покупки недвижимости в Израиле

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

Квартиры на продажу в новом проекте Рамат-Гана

Квартиры на продажу в новом проекте Нетании

Квартиры на продажу в новом проекте Ашкелона

Квартиры в новом проекте Кирьят-Яма