Порядок получения ипотечного кредита гражданами РФ в банках Израиля

Иностранные граждане (зарубежные покупатели недвижимости в Израиле, не зависимо - евреи или нет) могут взять в одном из израильских банков ипотечный кредит (ипотека, машканта) при предоставлении соответствующих документов и гарантии. Размер ссуды (ипотечного кредита) на приобретения жилой недвижимости в Израиле – до 60% от стоимости квартиры. Следует отметить, что когда покупатель получает машканту (ипотеку) – банк становится совладельцем его недвижимости (дома, апартаментов, квартиры и т.п.) на период до момента полной выплаты. Банк осуществляет так называемый ибуд, совместное владение.

Какие шаги нужно предпринять россиянину (без гражданства и без открытого счета в банке Израиля) для получения ипотеки?

В первую очередь, необходимо получить разрешение банка на ипотеку (ипотечный кредит) при предоставлении следующих документов:
паспорт покупателя и, если женат / замужем, паспорт жены / мужа (копии всех страниц). Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он женат, то жена / муж фигурируют как гаранты, поэтому все ниже перечисленные документы должны быть для обоих:
для наемных работников необходимо представить справки о зарплате за последний год (2-НДФЛ),
распечатку из банка клиента о состоянии текущего счета за последние 6 месяцев
желательно представить информацию о покупаемой недвижимости,
при получении окончательного утверждения машканты (ипотеки) - после подписания договора и при окончательной подаче документов - банк требует предоставления страхового полиса. Документы должны быть оформлены на иврите или на английском языке и заверены у нотариуса (справки). При подаче документов присутствие покупателя квартиры не обязательно.

Если нужно открыть счет в израильском банке, то в какой валюте должен быть счет (платежи из России идут в долларах)? Есть ли ограничение по времени открытия счета? Нужно ли иметь какую-либо сумму на нем?

Счет в банке может быть открыт только самим покупателем. Это можно сделать в то же время, когда он приезжает подписывать договор. Счет открывается после подписания договора о покупке квартиры с одновременным окончательным оформлением машканты. Размер суммы первоначального вклада не имеет значения. Для банка важно, чтобы на этом счету ежемесячно было достаточно денег для погашения ипотечного кредита. Счет открывается в шекелях и в дальнейшем по интернет-банку покупатель может отслеживать состояние остатка машканты (ипотеки).

Можно ли без подписания Договора купли-продажи отдать документы на рассмотрение ипотеки?

Да можно, но желательно дать банку полную информацию о покупаемом объекте.

Сколько времени занимает процесс рассмотрения документов? Можно ли его как-то ускорить?

Процесс рассмотрения документов обычно занимает 2-3 недели. Ускорить процесс нельзя.

На каком этапе отпадает необходимость в присутствии покупателя в Израиле, т.е. в какой момент он может назначить доверенное лицо?

Банки требуют подписи покупателя в договоре на покупку квартиры, поэтому весь процесс подписания договора, открытия счета в банке и окончательного разрешения машканты идет только в присутствии покупателя недвижимости в Израиле.

На какой срок предоставляется ипотека? Есть ли ограничения по возрасту получателя ипотечного кредита в Израиле?

Ипотека утверждается на 25 лет (или меньше по желанию покупателя), но имеет место фактор возраста. До 50-60 лет – возможно на 25 лет, выше – 15 лет.

На какую процентную ставку по ипотечному кредиту в Израиле может сейчас рассчитывать россиянин?

Существует много программ. На сегодняшний день наиболее часто используемая ставка равна : ПРАЙМ (ставка рефинансирования) + 2% – 3.5%.

Каков процесс погашения ипотечного кредита и перевода денег?

Деньги списываются ипотечным банком со счета заемщика, открытого в Израиле.

Существует ли штраф за досрочное погашение ипотеки и если да, то какой?Есть такие варианты ипотечной программы, при которых нет штрафа за досрочное погашение ипотечного кредита.

Возможен ли перерасчет машканты на более выгодные условия?

Как правило, банк предпочитает осуществлять эту процедуру, особенно для иностранцев.

Распространяется ли машканта на приобретение коммерческой недвижимости?

Нет возможности получить машканту на коммерческую недвижимость, только на жилую недвижимость.

по материалам сайта www.gordonrock.ru