62 муниципалитета получили разрешение повысить "арнону" сверх нормы

1 января 2015 года во всех населенных пунктах Израиля муниципальный налог повысится на 3,36%. Данное повышение является автоматическим и базируется на законе об органах местной власти. Однако жители 62 населенных пунктов страны уже платят прибавку, превышающую 3,36%, или начнут платить ее задним числом в 2015 году. В общей сложности, МВД получило в 2014 году 114 обращений с просьбой о внесении изменений в местные законы об "арноне". Четыре обращения (Рамат-Ган, Бат-Ям, Тверия и Мерхавим) были отклонены по техническим причинам. Кроме того, девяти муниципалитетам было отказано после рассмотрения их просьбы (в том числе – Гиватаиму, Нес-Ционе, Реховоту, Рамле, Пардес-Хане). 7 муниципалитетов получили разрешение на изменения в законе об "арноне", не имеющие финансового значения (в том числе – Кфар-Саба, Кармиэль, Кирьят-Ата, Ганей-Тиква). 71 просьба, имеющая финансовое значение, была

Израиль. Рост цен на недвижимость продолжается

За пятилетний период с 2007-го года Израиль занимает второе место в мире – после Гонконга – по приросту стоимости недвижимости. Таков результат сравнения показателей израильского рынка недвижимости с анализом, проведенным изданием "Экономист".

Израильский рынок вырос за эти пять лет на 55%.

Результат вдвойне удивительный, если вспомнить о геополитических и регуляционных факторах:

· С одной стороны, за это время Израиль провел две контр-террористические операции, которые в других странах назвали бы войной, причем во второй из них система "Железный купол" сбивала палестинские ракеты над экономической столицей Израиля.

· С другой стороны, министерства строительства и финансов декларативно заявляют о намерении добиться существенного падения цен на квартиры, а израильский Центробанк повышает банковские ставки и вводит ограничения на ипотеку с тем, чтобы остудить рынок недвижимости.

ЦСБ: цены на жилье в Израиле стали расти быстрее

Согласно данным Центрального статистического бюро, в январе 2013 года цены на израильском рынке жилой недвижимости выросли на 1,7%. Такое месячное подорожание стало наиболее резким с июня 2010 года, пишет газета "Глобс".

Январь стал седьмым месяцем подряд, когда был зафиксирован рост стоимости жилья, и третьим месяцем подряд, когда этот рост превысил 1%. В общей сложности, в июле-январе квартиры подорожали на 6,8%.

В период с января 2012 года по январь 2013 цены на квартирном рынке выросли на 8,5%.

Напомним, что, согласно результатам опроса, проведенного в ноябре минувшего года израильским филиалом крупнейшей международной аудиторской фирмы Deloitte – Deloitte Brightman Almagor Zohar – среди ведущих специалистов по недвижимости в Израиле, в текущем году снижения цен на жилье не ожидается.

Банк Израиля ужесточил требования по ипотеке

Вопреки прогнозам аналитиков глава Банка Израиля профессор Стэнли Фишер объявил в понедельник, 29 октября, о том, что учетная ставка на ноябрь будет снижена на 0,25% и составит 2%.
Темпы экономического роста несколько снизились, и, согласно прогнозам, эта тенденция сохранится и в начале 2013 года.
Кроме того, Банк Израиля утвердил новые ограничения на выдачу ипотечной ссуды (машканты). В частности, максимальный размер ипотеки может составлять не более 75% от стоимости жилья в случае приобретения первой квартиры, не более 70% в случае, если речь идет об улучшении жилищных условий и не более 50%, если квартира приобретается для сдачи в аренду или получатель ипотеки является жителем иностранного государства. 

по материалам www.mignews.com

Израильтяне продолжают скупать квартиры для инвестиции

В последние годы доля квартир, приобретаемых с целью инвестиции (для последующей перепродажи или сдачи в аренду), составляет приблизительно четверть или треть всех сделок.
Только в первом полугодии 2012 года в Израиле было заключено 56.265 сделок по продаже квартир. 23% из них – около 13 тысяч квартир – были приобретены для инвестиции, сообщает TheMarker. По данным министерства финансов, в одном только июле месяце доля сделок по приобретению квартир для инвестиции составила 25%. Это – несмотря на меры, предпринимаемые Банком Израиля против скупки квартир дельцами, что неизбежно приводит к дефициту предложения и росту цен на жилье. (Например, в 2009-м году доля приобретаемых для аренды квартир достигла 31,2%)
В последнее время покупатели квартир для последующей сдачи перебрались на периферию, что приводит к росту цен на квартиры и в отдаленных от центра районах страны.

В Израиле резко дорожают съемные квартиры - где и насколько

Съемное жилье в Израиле с начала года подорожало в среднем на 6%. В настоящее время средняя ставка аренды по стране составляет 3500 шекелей – рекордный показатель всех времен. Такие данные публикует 24 сентября "Маарив-Асаким".

В ходе исследования рынка было установлено, что более всего подорожали съемные квартиры в Тель-Авиве, повысившиеся в цене на 8% с начала года и на 80% за последние пять лет. Сегодня за аренду в городе в среднем просят 5100 шекелей, что на 2300 шекелей больше, чем в 2007 году.

В Иерусалиме за последние пять лет жилье подорожало на 1200 шекелей (40%), в Хайфе – на 950 шек (70%). Рост цен в округе Ха-Шарон выразился в 70%, в Гуш-Дане – 64%, на юге и севере Израиля – 50%. В среднем по стране подорожание составило 57%.

Август стал рекордным месяцем по объему взятых израильтянами ипотечных ссуд

Согласно данным Банка Израиля, в августе 2012 года банки предоставили покупателям жилья ипотечные ссуды ("машканты") на общую сумму 5,8 млрд шекелей, что на 18% больше, чем в июле, и на 65% больше среднего показателя за последние 12 месяцев.

Таким образом, август стал рекордным месяцем для израильского рынка ипотечного кредитования, пишет газета "Глобс".

Главной причиной роста числа обращений израильтян за ипотекой в августе стало повышение налога на добавленную стоимость на 1%, которое вступило в силу 1 сентября. В связи с этим многие покупатели квартир на первичном рынке поторопились заключить сделку до повышения налога и сэкономить значительную сумму.

Еще одной причиной стало снижение процентной ставки Банка Израиля, благодаря чему процент по ипотеке стал ниже. 

 

по материалам www.newsru.co.il

ЦСБ: Рынок недвижимости оживает

По данным центрального статистического бюро, в первой половине 2012 года спрос на новые квартиры упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - первой половиной 2011-го. А количество новых квартир, выставленных на продажу, выросло в этот период на 17%.
Зато по сравнению со второй половиной 2011 года, нынешние показатели на 5% выше, что свидетельствует о возобновлении активности на рынке недвижимости после длившегося несколько месяцев выжидательного затишья.
Лето 2011 стало переломным моментом из-за социального протеста, который вселил в израильтян надежду, что можно добиться снижения цен на жилье. Поэтому показатели за первую и вторую половину 2011 года разнятся существенно.
Вместе с тем, стоит отметить, что речь идет о данных по новому строительству, а не о квартирах со вторых рук.

Израиль занял пятое место в мире по темпам роста цен на жилье

Уровень роста цен на жилье в Израиле в период с июля 2010 года по июнь 2011 года оказался одним из самых значительным в мире. В среднем жилая недвижимость подорожала на 9,7%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Израиль по этому показателю опережают лишь Гонконг (+26,5%), Индия (+21,3%), Тайвань (+12,7%) и Эстония.
Список стран, где самыми значительными темпами падают цены на жилье, возглавила Ирландия – минус 12,9%, на втором месте оказалась Россия (1 12,1%)
По данным экспертов, из 50 стран мира, охваченных исследованием, в пятерке аутсайдеров рейтинга динамики цен на рынке жилой недвижимости, кроме России и Ирландии, оказались также Украина (-7,8%), Кипр (-7,7%) и Болгария (-6,4%).
По мнению аналитиков Knight Frank, рынок жилья показывает самые слабые результаты с 2009 года: в целом по 50 исследуемым странам средняя стоимость жилья увеличилась всего на 1,7%.

В Израиле разрешили делать из одной квартиры несколько

Для того чтобы как-то решить проблему нехватки дешевого жилья в Израиле решили снова разрешить перестраивать квартиры, делая из одной большой несколько маленьких.
В прошлом в Израиле уже существовала подобная практика, благодаря чему в крупных городах появились жилплощади самых невероятных планировок. Из-за многочисленных нарушений строительных нормативов, а также муниципальных законов и налогового кодекса, на раздел квартир был наложен запрет.
Однако дефицит на рынке жилья заставил власти снова обратиться к практике разделения жилплощади. Но на этот раз было решено прописать жесткие правила, и реконструировать только те квартиры, которые будут отвечать всем поставленным условиям.
Свод правил на этой неделе утвердил министр внутренних дел Эли Ишай, и, как пишет экономическое издание "Мамон", они вступят в законную силу уже в ближайшее время.
Согласно новым правилам, перестраивать можно квартиры, отвечающие следующим требованиям:

Вошел ли Израиль в список 10 стран, в которых стоит вкладывать деньги в недвижимость?

Инвестирование капиталов в недвижимость может быть как выгодным делом, так и катастрофой. Те, кто в прошлом году инвестировали свои средства в недвижимость в Дубае, Латвии, Литве, Таиланде, Исландии, Болгарии и Ирландии, наверняка расскажут немало жутких историй.
Вот как выглядел в прошлом году рейтинг 10 стран мира, в которых выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость:
1. Гонконг
2. Сингапур
3. Тайвань
4. Австралия
5. Израиль
6. Финляндия
7. Норвегия
8. Швеция
9. Китай
10. Великобритания.
Израиль, как мы удостоверились, занимал в 2010 году пятое место в мировом рейтинге.
Изменилась ли ситуация в нынешнем году?

ЦСБ: Цены на квартиры продолжают расти, несмотря на заверения минфина об их снижении

В мае месяце 2011 года индекс цен на квартиры повысился на 0,5%, несмотря на заявление министерства финансов, Банка Израиля и министерства строительства о снижении цен. Такие данные приводит Центральное статистическое бюро.
С мая 2007-го года цены на квартиры в Израиле повысились на 63,2%.
На основании сравнения цен между апрелем-маем 2011-го и апрелем-маем 2010-го года эксперты ЦСБ сообщают: цены на недвижимость повысились на 13,7%.
В первом квартале 2011 года средняя цена 4-комнатной квартиры в Израиле составила 1,168 миллиона шекелей, пятикомнатной – 1,577 миллиона. В Тель-Авиве этот показатель составляет 2,479 миллиона и 3,427 миллиона соответственно.

по материалам www.zman.com

Израиль занял третье место в мире по росту цен на жилье

Сайт The Global Property Guide сообщает, что в период с марта 2010 по март 2011 года в 16 из 39 проверенных стран был отмечен рост цен на недвижимость. Израиль занимает третье место в мире в указанный период.

Согласно данным The Global Property Guide, в указанные двенадцать месяцев цены на жилье в Израиле выросли в среднем на 7,8% в реальном исчислении (12,1% в номинальном). В период с марта 2009 по март 2010 года квартиры в Израиле подорожали на 15,66%.

Быстрее в минувшем году росли цены на квартиры только в Гонконге и Сингапуре – 18,78% и 8,21% соответственно.

Снижение цен на жилье отмечено, в первую очередь, в государствах, пострадавших в результате мирового финансового кризиса. В наибольшей степени подешевели квартиры в Испании (7,93%), Болгарии (10,20%) и Ирландии (12,13%), замыкающих таблицу.

Сайт отмечают, что указанные данные дают основания опасаться второй волны финансового кризиса. Падение цен на недвижимость свидетельствует об общем замедлении темпов восстановления экономики в пострадавших странах. С учетом роста инфляции и повышения учетных ставок, ситуация в краткосрочной перспективе может ухудшиться.

по материалам www.newsru.co.il

Госоценщик: цены на квартиры продолжают расти

Как свидетельствуют данные государственного оценщика, за последний квартал 2011-го года цены на квартиры в крупных и средних городах Израиля выросли в среднем на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,3% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

За последние 2 года цены на квартиры выросли в среднем на 29,4%.
Эти данные получены на основании проверки цен на жилье в 16-ти крупных и средних городах страны. среди них – Хайфа, Иерусалим, Беэр-Шева, Эйлат, Хадера.
Цены на новые 4-комнатные квартиры повысились на 2,5%. В Беэр-Шеве и Хадере цены на квартиры возросли на 8% по сравнению с предыдущим кварталом, в Эйлате – на 7%. Зато в Нетании и Петах-Тикве цены понизились.
За последний год - то есть, в сравнении с первым кварталом 2010-го года – цены на квартиры в Хайфе повысились на 25%, а в Хадере – на 23%.

по материалам www.zman.com

Банк Израиля снизил размер ипотеки до 1/3 от цены жилья

Аудитор банков Дуду Закен обнародовал "указания" по выдаче ипотечных кредитов жителям Израиля.
Согласно указаниям, банки смогут выдавать клиентам не более трети от стоимости покупаемой кватиры в виде иоптечного кредита, в случае, если речь идет о кредите с переменным процентом.
На настоящий момент израильтянам выдано ипотечных кредитов на общую сумму 50 миллиардов долларов. 80% из них – кредиты с переменным ставкой, привязанные к "прайму".
Цель принимаемых драконовских мер, по словам Закена, - "поставить израильскую публику в известность о том, что проценты по кредитам с плавающим процентом имеют тенденцию к росту".
Закен соберет сегодня руководителей коммерческих банков для обсуждения "указаний". Главы банков недоумевают, указывая на то, что "Банк Израиля и так уже все решил".

по материалам www.mignews.com

Кнессет снизил налог на продажу недвижимости

Кнессет утвердил во втором и третьем чтениях проект закона по изменению налогообложения сделок с недвижимостью, направленный на снижение уровня цен на жилье.
Согласно новому закону, расширено освобождение от налогообложения при покупке единственной квартиры. С сегодняшнего дня от налога на покупку освобождена единственная квартира стоимостью до 1,35 миллиона шекелей. Каждый шекель сверх этой суммы и до 1,6 миллиона шекелей будет облагаться налогом в 3,5%, а каждый следующий шекель – налогом в размере 5%.
В то же время налог на покупку квартиры с целью инвестиции значительно повышен. Так, размер налога на квартиру стоимостью до миллиона шекелей составит 5%, от миллиона до трех миллионов – 6%, а свыше трех миллионов – 7%.

За три с половиной года цены на квартиры повысились: на сколько?

Победные рапорты минфина относительно сдерживания роста цен на жилье в октябре 2010 года сменила ноябрьская статистика. А она однозначно указывает на то, что тенденция к удорожанию квартир нисколько не изменилась, сообщает экономическая газета "Глобс".
В частности, в ноябре цены на жилье повысились на 0,4% по сравнению с октябрем. Ноябрь стал 23-м месяцем подряд, когда цены на жилье росли.
Что же касается 2010 года, то за первые его 11 месяцев цены на квартиры беспрецедентно взлетели – на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В общем и целом за год (декабрьских данных пока нет) цены на жилье повысились на 17,2%, а по сравнению с маем 2007 года, когда был зафиксирован предыдущий пик, жилье подорожало на 56,8%.

2010 год стал рекордным по объему ипотеки. Банк Израиля пытается "остудить" рынок

Согласно данным Банка Израиля, в 2010 году банки предоставили покупателям жилья ипотечные ссуды ("машканты") на общую сумму 42,7 млрд шекелей, что на 33,6% больше, чем в 2009 году.
Таким образом, минувший год стал рекордным для израильского рынка ипотечного кредитования, пишет газета The Marker .
Основной причиной этого стала низкая процентная ставка Банка Израиля и как результат низкий процент по ипотеке.
Общая сумма ипотечных ссуд, взятых израильтянами в декабре 2010 года составила 4,65 млрд шекелей. Лидирует по этому показателю июнь, когда сумма выданных банками "машкант" достигла 4,82 млрд шекелей.
В минувшем году Банк Израиля начал предпринимать шаги, призванные "остудить" квартирный рынок.
В начале июля вступило в силу указание, согласно которому при выдаче ипотеки, превышающей 60% от стоимости приобретаемого ее получателем жилья, банки должны увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
На сегодняшний день при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды, что увеличивает стоимость ипотеки для получателя.

Жилье в Израиле продолжит дорожать – где и насколько

Стремительное подорожание жилья в Израиле может остановить только массирование строительство – не менее 100.000 единиц жилья в год. К такому выводу пришли специалисты Земельного управления.

В обнародованном 5 января прогнозе, аналитики утверждают, что при сохранении нынешних рыночных условий в ближайшее десятилетие жилье будет дорожать в среднем на 2,5-2,7% в год. При этом рост цен затронет и периферию. Например, в Бейт-Шемеше цены на жилье будут расти на 5,5-7,6% в год, в Ашкелоне – на 3,1-5,1%, в Пардес-Хане – на 4,1-5,9%.
В Хайфе и пригородах ожидается подорожание на 2,9-4%, в Тель-Авиве – на 1,9-2,5%. В Иерусалиме, Герцлии, Кирьят-Гате, Рош ха-Аине цены поднимутся на 3,25-3,7% в год.
В Земельном управлении напоминают, что в 2010 году планировалось возвести 83.000 единиц жилья, но под ключ были сданы лишь 35.000 квартир.
Заметим, что опубликованный прогноз входит в противоречие с заявлением главы минфина Юваля Штайница, который, выступая на заседании финансовой комиссии

Жилье дорожает, но все больше израильтян спешат получить ипотечные ссуды

Казалось бы, на фоне стремительного повышения цен на жилье граждане должны вести себя осмотрительно и не спешить брать ипотечные ссуды, возврат которых может через какое-то время оказаться для них "неподъемным". Однако статистические данные, опубликованные сегодня Банком Израиля, свидетельствуют об обратном: повышение цен на аренду вынуждает многие семьи брать "машканты", возврат которых может рано или поздно оказаться под вопросом.
В частности, сообщается, что в ноябре ипотечные ссуды получили в коммерческих банках 7721 семья – на 27% больше, чем в соответствующий период 2009 года. Общая сумма выданных им "машкант" составила 4,3 миллиарда шекелей – против 3,38 миллиарда в ноябре прошлого года.
Впрочем, главное – на 51% возрос средний размер ипотечной ссуды, выдаваемой на покупку квартиры: в ноябре он составил 557 тысяч шекелей – против 368 тысяч в соответствующий период прошлого года. Правда, в июне этого года израильтяне брали еще более высокие ипотечные ссуды: в среднем 576 тысяч шекелей.