Израиль. Рост цен на недвижимость продолжается

За пятилетний период с 2007-го года Израиль занимает второе место в мире – после Гонконга – по приросту стоимости недвижимости. Таков результат сравнения показателей израильского рынка недвижимости с анализом, проведенным изданием "Экономист".

Израильский рынок вырос за эти пять лет на 55%.

Результат вдвойне удивительный, если вспомнить о геополитических и регуляционных факторах:

· С одной стороны, за это время Израиль провел две контр-террористические операции, которые в других странах назвали бы войной, причем во второй из них система "Железный купол" сбивала палестинские ракеты над экономической столицей Израиля.

· С другой стороны, министерства строительства и финансов декларативно заявляют о намерении добиться существенного падения цен на квартиры, а израильский Центробанк повышает банковские ставки и вводит ограничения на ипотеку с тем, чтобы остудить рынок недвижимости.

Где квартира стоит меньше миллиона шекелей и какая?

24 ноября экономическое издание TheMarker приводит данные о ценах на квартиры со вторых рук в центральных городах Израиля. Нас заинтересовал вопрос, где стоимость квартир меньше миллиона шекелей (250 тысяч долларов).
Согласно данным TheMarker, в столице можно найти 3-комнатную квартиру за 840 тысяч шекелей в районе Гило (70 кв. м, 3-й этаж, без лифта и без стоянки для машин). Интересно, что в престижном районе Рехавия 2-комнатная квартира (50 кв. м) стоит уже 1,25 миллиона шекелей.
В Тель-Авиве цены выше и найти там 3-комнатную квартиру по цене меньше миллиона шекелей практически невозможно. TheMarker упоминает лишь об одной однокомнатной квартире (41 кв. м) на улице Бен Цадок за полмиллиона шекелей.

Израильтяне продолжают скупать квартиры для инвестиции

В последние годы доля квартир, приобретаемых с целью инвестиции (для последующей перепродажи или сдачи в аренду), составляет приблизительно четверть или треть всех сделок.
Только в первом полугодии 2012 года в Израиле было заключено 56.265 сделок по продаже квартир. 23% из них – около 13 тысяч квартир – были приобретены для инвестиции, сообщает TheMarker. По данным министерства финансов, в одном только июле месяце доля сделок по приобретению квартир для инвестиции составила 25%. Это – несмотря на меры, предпринимаемые Банком Израиля против скупки квартир дельцами, что неизбежно приводит к дефициту предложения и росту цен на жилье. (Например, в 2009-м году доля приобретаемых для аренды квартир достигла 31,2%)
В последнее время покупатели квартир для последующей сдачи перебрались на периферию, что приводит к росту цен на квартиры и в отдаленных от центра районах страны.

В Израиле резко дорожают съемные квартиры - где и насколько

Съемное жилье в Израиле с начала года подорожало в среднем на 6%. В настоящее время средняя ставка аренды по стране составляет 3500 шекелей – рекордный показатель всех времен. Такие данные публикует 24 сентября "Маарив-Асаким".

В ходе исследования рынка было установлено, что более всего подорожали съемные квартиры в Тель-Авиве, повысившиеся в цене на 8% с начала года и на 80% за последние пять лет. Сегодня за аренду в городе в среднем просят 5100 шекелей, что на 2300 шекелей больше, чем в 2007 году.

В Иерусалиме за последние пять лет жилье подорожало на 1200 шекелей (40%), в Хайфе – на 950 шек (70%). Рост цен в округе Ха-Шарон выразился в 70%, в Гуш-Дане – 64%, на юге и севере Израиля – 50%. В среднем по стране подорожание составило 57%.

ЦСБ: Рынок недвижимости оживает

По данным центрального статистического бюро, в первой половине 2012 года спрос на новые квартиры упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - первой половиной 2011-го. А количество новых квартир, выставленных на продажу, выросло в этот период на 17%.
Зато по сравнению со второй половиной 2011 года, нынешние показатели на 5% выше, что свидетельствует о возобновлении активности на рынке недвижимости после длившегося несколько месяцев выжидательного затишья.
Лето 2011 стало переломным моментом из-за социального протеста, который вселил в израильтян надежду, что можно добиться снижения цен на жилье. Поэтому показатели за первую и вторую половину 2011 года разнятся существенно.
Вместе с тем, стоит отметить, что речь идет о данных по новому строительству, а не о квартирах со вторых рук.

Цены на квартиры в некоторых городах страны

Агентства по недвижимости приводят выборку сделок по продаже, осуществленных в последние недели в разных городах страны.

Так, в Тель-Авиве двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров на первом этаже был продана за 915 тысяч шекелей. Двухкомнатная квартира площадью 39 квадратных метров на первом этаже была продана за 430 тысяч шекелей.
В Ришон-ле-Ционе 2,5 комнатная квартира площадью 70 квадратных метров на 5-м этаже с лифтом, но без стоянки была продана за 900 тысяч шекелей.
В Иерусалиме трехкомнатные квартиры проданы по ценам от 850 тысяч до 1,050 миллиона шекелей.
В Хайфе цена за трехкомнатные квартиры в зависимости от района стоят от 435 тысяч шекелей до миллиона шекелей.

по материалам www.zman.com

Израиль занял пятое место в мире по темпам роста цен на жилье

Уровень роста цен на жилье в Израиле в период с июля 2010 года по июнь 2011 года оказался одним из самых значительным в мире. В среднем жилая недвижимость подорожала на 9,7%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Израиль по этому показателю опережают лишь Гонконг (+26,5%), Индия (+21,3%), Тайвань (+12,7%) и Эстония.
Список стран, где самыми значительными темпами падают цены на жилье, возглавила Ирландия – минус 12,9%, на втором месте оказалась Россия (1 12,1%)
По данным экспертов, из 50 стран мира, охваченных исследованием, в пятерке аутсайдеров рейтинга динамики цен на рынке жилой недвижимости, кроме России и Ирландии, оказались также Украина (-7,8%), Кипр (-7,7%) и Болгария (-6,4%).
По мнению аналитиков Knight Frank, рынок жилья показывает самые слабые результаты с 2009 года: в целом по 50 исследуемым странам средняя стоимость жилья увеличилась всего на 1,7%.

Вошел ли Израиль в список 10 стран, в которых стоит вкладывать деньги в недвижимость?

Инвестирование капиталов в недвижимость может быть как выгодным делом, так и катастрофой. Те, кто в прошлом году инвестировали свои средства в недвижимость в Дубае, Латвии, Литве, Таиланде, Исландии, Болгарии и Ирландии, наверняка расскажут немало жутких историй.
Вот как выглядел в прошлом году рейтинг 10 стран мира, в которых выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость:
1. Гонконг
2. Сингапур
3. Тайвань
4. Австралия
5. Израиль
6. Финляндия
7. Норвегия
8. Швеция
9. Китай
10. Великобритания.
Израиль, как мы удостоверились, занимал в 2010 году пятое место в мировом рейтинге.
Изменилась ли ситуация в нынешнем году?

ЦСБ: Цены на квартиры продолжают расти, несмотря на заверения минфина об их снижении

В мае месяце 2011 года индекс цен на квартиры повысился на 0,5%, несмотря на заявление министерства финансов, Банка Израиля и министерства строительства о снижении цен. Такие данные приводит Центральное статистическое бюро.
С мая 2007-го года цены на квартиры в Израиле повысились на 63,2%.
На основании сравнения цен между апрелем-маем 2011-го и апрелем-маем 2010-го года эксперты ЦСБ сообщают: цены на недвижимость повысились на 13,7%.
В первом квартале 2011 года средняя цена 4-комнатной квартиры в Израиле составила 1,168 миллиона шекелей, пятикомнатной – 1,577 миллиона. В Тель-Авиве этот показатель составляет 2,479 миллиона и 3,427 миллиона соответственно.

по материалам www.zman.com

Израиль занял третье место в мире по росту цен на жилье

Сайт The Global Property Guide сообщает, что в период с марта 2010 по март 2011 года в 16 из 39 проверенных стран был отмечен рост цен на недвижимость. Израиль занимает третье место в мире в указанный период.

Согласно данным The Global Property Guide, в указанные двенадцать месяцев цены на жилье в Израиле выросли в среднем на 7,8% в реальном исчислении (12,1% в номинальном). В период с марта 2009 по март 2010 года квартиры в Израиле подорожали на 15,66%.

Быстрее в минувшем году росли цены на квартиры только в Гонконге и Сингапуре – 18,78% и 8,21% соответственно.

Снижение цен на жилье отмечено, в первую очередь, в государствах, пострадавших в результате мирового финансового кризиса. В наибольшей степени подешевели квартиры в Испании (7,93%), Болгарии (10,20%) и Ирландии (12,13%), замыкающих таблицу.

Сайт отмечают, что указанные данные дают основания опасаться второй волны финансового кризиса. Падение цен на недвижимость свидетельствует об общем замедлении темпов восстановления экономики в пострадавших странах. С учетом роста инфляции и повышения учетных ставок, ситуация в краткосрочной перспективе может ухудшиться.

по материалам www.newsru.co.il

За три с половиной года цены на квартиры повысились: на сколько?

Победные рапорты минфина относительно сдерживания роста цен на жилье в октябре 2010 года сменила ноябрьская статистика. А она однозначно указывает на то, что тенденция к удорожанию квартир нисколько не изменилась, сообщает экономическая газета "Глобс".
В частности, в ноябре цены на жилье повысились на 0,4% по сравнению с октябрем. Ноябрь стал 23-м месяцем подряд, когда цены на жилье росли.
Что же касается 2010 года, то за первые его 11 месяцев цены на квартиры беспрецедентно взлетели – на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В общем и целом за год (декабрьских данных пока нет) цены на жилье повысились на 17,2%, а по сравнению с маем 2007 года, когда был зафиксирован предыдущий пик, жилье подорожало на 56,8%.

2010 год стал рекордным по объему ипотеки. Банк Израиля пытается "остудить" рынок

Согласно данным Банка Израиля, в 2010 году банки предоставили покупателям жилья ипотечные ссуды ("машканты") на общую сумму 42,7 млрд шекелей, что на 33,6% больше, чем в 2009 году.
Таким образом, минувший год стал рекордным для израильского рынка ипотечного кредитования, пишет газета The Marker .
Основной причиной этого стала низкая процентная ставка Банка Израиля и как результат низкий процент по ипотеке.
Общая сумма ипотечных ссуд, взятых израильтянами в декабре 2010 года составила 4,65 млрд шекелей. Лидирует по этому показателю июнь, когда сумма выданных банками "машкант" достигла 4,82 млрд шекелей.
В минувшем году Банк Израиля начал предпринимать шаги, призванные "остудить" квартирный рынок.
В начале июля вступило в силу указание, согласно которому при выдаче ипотеки, превышающей 60% от стоимости приобретаемого ее получателем жилья, банки должны увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
На сегодняшний день при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды, что увеличивает стоимость ипотеки для получателя.

Жилье в Израиле продолжит дорожать – где и насколько

Стремительное подорожание жилья в Израиле может остановить только массирование строительство – не менее 100.000 единиц жилья в год. К такому выводу пришли специалисты Земельного управления.

В обнародованном 5 января прогнозе, аналитики утверждают, что при сохранении нынешних рыночных условий в ближайшее десятилетие жилье будет дорожать в среднем на 2,5-2,7% в год. При этом рост цен затронет и периферию. Например, в Бейт-Шемеше цены на жилье будут расти на 5,5-7,6% в год, в Ашкелоне – на 3,1-5,1%, в Пардес-Хане – на 4,1-5,9%.
В Хайфе и пригородах ожидается подорожание на 2,9-4%, в Тель-Авиве – на 1,9-2,5%. В Иерусалиме, Герцлии, Кирьят-Гате, Рош ха-Аине цены поднимутся на 3,25-3,7% в год.
В Земельном управлении напоминают, что в 2010 году планировалось возвести 83.000 единиц жилья, но под ключ были сданы лишь 35.000 квартир.
Заметим, что опубликованный прогноз входит в противоречие с заявлением главы минфина Юваля Штайница, который, выступая на заседании финансовой комиссии

Правительство обещало: цены на жилье снизятся, но рынок распорядился по-своему

Четвертый квартал в разгаре: что происходит с ценами на жилье, особенно в свете многословных разъяснений министром, что квартиры вот-вот подешевеют?

В четвертом, завершающем квартале 2010 года цены на жилье, однако, продолжают повышаться. Не намного – всего на 2,4% по сравнению с третьим кварталом, сообщает экономическая газета TheMarker.
В ходе проверки, проведенной государственным оценщиком, анализировались цены на 4-комнатные квартиры в 16-ти городах Израиля. Выяснилось, что стремительнее всего растут в четвертом квартале цены на жилье в Ашкелоне – они повысились на 7% по сравнению с третьим кварталом текущего года. Если летом купить 4-комнатную квартиру в приморском городе можно было в среднем за 678 тысяч шекелей, то сейчас за нее требуют порядка 727 тысяч.

Если бы не цены на жилье, 64% израильтян жили бы в Тель-Авиве, Иерусалиме и Хайфе

Если бы израильтянам при выборе места жительства не надо было учитывать цены на покупку или аренду квартиры, 64% граждан еврейского государства обосновались в Тель-Авиве, Иерусалиме и Хайфе. Элитные поселки вилл в Кейсарии и Савьоне привлекают простых израильтян не больше, чем кибуцы. Такие выводы были сделаны по результатам исследования, проведенного социологическим институтом "Ротем".

По данным исследования, в котором приняли участие 500 респондентов, самым желанным городом является Тель-Авив, здесь мечтает посетиться третья часть (33,3%) израильтян. Пятая часть жителей еврейского государства (20,1%) хотели бы жить в столице, и десятая часть (10,7%) - согласны на Хайфу.
Также участники опроса называли такие города как Раанана, Герцлия, Рамат-Ган, Кфар-Саба, Гиватаим, Ришон ле-Цион, Холон.
Петах-Тиква, в которой по данным Центрального статистического управления в 2009 году было продано рекордное количество квартир, находится лишь на 14-м месте.
Если верить данным опроса, результаты которого опубликованы на сайте Второго канала, менее всего израильтян привлекают Бейт-Шемеш, Тверия, Кирьят-Моцкин.

Washington Post: Израиль - самый горячий рынок недвижимости в мире

Американцы, потерявшие в годы кризиса большую часть стоимости своих домов, с удивлением и восхищением смотрят на израильский рынок недвижимости, который им представляется самым стабильным и динамичным в мире. По крайней мере, такие эпитеты использует автор пространной статьи, опубликованной сегодня в Washington Post: «one of the hottest property markets in the world» и «the fastest-rising property market on earth».
Израильская недвижимость, по словам автора, корреспондента Associated Press в Израиле, устояла под ударами кризиса, в то время как во многих странах цены на дома и квартиры таяли как апрельский снег.
Автор приводит немало примеров, свидетельствующих о «квартирном буме» в Израиле, таких как высокий рейтинг Израиля в мировом индексе недвижимости Global Property Guide. Или тот факт, что цены на жильё подскочили до небес в крупных городах Израиля: в Иерусалиме, пишет он, квартира стоит в среднем 403 тыс. долларов, а в Тель-Авиве – 560 тыс. За год цены выросли на 20%, а с 2007 года на 49%.
Радостный для риэлтеров и печальный для граждан рекорд: в этом году Израиль на шестом месте из 36 стран мира по росту цен на недвижимость. А по результатам за два года – на первом.

В Негеве участки и дома расхватывают как горячие пирожки. Почему?

Спустя 62 года после провозглашения Израиля сбывается, похоже, мечта Давида Бен-Гуриона и других отцов-основателей еврейского государства. Как сообщает сегодня экономическая газета TheMarker, в Негеве, заселить который мечтал Бен-Гурион, израильтяне скупают дома и земельные участки, как горячие пирожки.

Ничего подобного уже давно не было. Спрос превышает предложение. По оценке Офира Фишера, заместителя генерального директора движения "Свет поселенчеству", в настоящее время участки и дома скупают дальновидные (и денежные) израильтяне, которым удалось заранее предвидеть драматические изменения на рынке жилья, которые грянут через несколько лет. Фишер выступил на конференции, предшествующей Сдеротской, которая состоится 9 ноября.
Сигаль Моран, глава регионального совета Бней-Шимон, привела на конференции такой пример. 8 лет назад в кибуце Бейт Кама практически не было молодежи. Зато сейчас там живут уже более 1000 человек, и дом в кибуце стоит почти 2 миллиона шекелей.
Участники конференции констатировали: на протяжении долгих лет израильтяне отказывались селиться в Негеве из-за того, что СМИ представляли этот регион как крайне неблагополучный, а по телевизору всегда показывали какую-нибудь семью из Иерухама, в доме которой пустой холодильник.

Можно ли купить 3-комнатную квартиру за 200 тысяч шекелей, и если да – то где

Цены на жилье уверенно растут, но вместе с тем объявления "По случаю" (пресловутое ивритское "Бе-издамнут") пока еще встречаются на досках объявлений.
Сегодня экономическая газета "Глобс" со ссылкой на доску объявлений "Яд шния" опубликовала сведения о трехкомнатных квартирах, проданных в разных городах страны за 200 тысяч шекелей.
Так, например, в Кирьят-Яме на улице Моше Шарет за эти смешные (по нынешним суровым временам) деньги была продана 3-комнатная квартира площадью 75 квадратных метров. Зато 4-комнатная квартира на улице Залман Шуваль была продана (и куплена) в том же приморском городе уже за 570 тысяч шекелей. Площадь квартиры – 100 кв. м.
В Нацрат-Илите квартиру из трех с половиной комнат площадью 143 кв. м купили за 600 тысяч шекелей. Находится она на улице Дганит. Зато 5-комнатная квартира в том же городе, расположенном в непосредственной близости к Назарету, была продана за 1,05 миллиона шекелей.
Что уж говорить о Тель-Авиве или Иерусалиме, если в Нацрат-Илите цены на квартиры (пускай и большие) перевалили за миллион!

по материалам www.zman.com

Обзор: цены на жилье в Израиле выросли на 17% по сравнению с прошлым годом

В сегодняшнем обзоре цен на жилье в Израиле, опубликованном на сайте Ynet, сообщается, что во втором квартале текущего года в 16-ти избранных городах Израиля цены на жилье выросли, в среднем, на 17%.
Согласно указанному источнику, стоимость стандартной 4-комнатной квартиры в Тель-Авиве, по сравнению со вторым кварталом 2009 года, возросла на 32%, в Беэр-Шеве – на 23%, в Хайфе – на 20%. В других городах рост цен на жилье был менее существенным.
Следует отметить, что публикуемые различными источниками данные об изменениях цен на жилье в Израиле противоречивы. В июле газета "Глобс" приводила данные Центрального статистического бюро (ЦСБ), согласно которым, после того как в апреле цены на квартиры, находящиеся в частном владении, подорожали лишь на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, в мае темпы подорожания жилья в Израиле увеличились, и рост цен составил 1,2%. Незадолго до того министерство финансов опубликовало собственные данные, согласно которым в мае цены на жилье снизились на 1,4%. По утверждению минфина, майское снижение цен стало наиболее резким снижением с начала 2010 года.

Российская миллионерша скупает Ашкелон

Согласно информации экономического издания TheMarker , гражданка России приобрела 8 квартир в элитном новом проекте "Барнеа" в Ашкелоне. Они обошлись ей в 7 млн. шекелей, но в убытке российская бизнесвумен не останется. Речь идет о четырехкомнатных квартирах площадью по 108 метров, с 12-метровыми балконами, выходящими на море.

Они будут сдаваться в аренду, в среднем по 3200 шекелей в месяц. Как отмечает издание, проект "Барнеа" включает в себя постройку 55 жилых зданий по 14 этажей, в которых 3200 квартир. Вокруг жилых зданий будут построены торговые центры, места отдыха и развлечений. 50% квартир в проекте уже проданы, другие планируется заселить в течение двух с половиной лет. Средняя цена квартиры составляет от 820 до 900 тыс. шекелей, но, как отмечает TheMarker, после заселения всего проекта цены должны сильно подняться.

по материалам сайта www.izrus.co.il